St. Georgen an der Stiefing BA2

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PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	32
Wohnungsgrößen:	53 - 101 m²
Anzahl der Zimmer:	3 - 4
Küche:	ja
Kaufpreis:	ab € 200.293,-
Eigenkapital:	ab € 40.100,-
Kapitalrendite:	bis zu 6,7 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Carport, Tiefgarage, Abstellplatz
Fertigstellung

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Projektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ländlichem Flair und Stadtangebot in nächster Nähe. Die Wohnhausanlage beinhaltet insgesamt 50 Einheiten, die sich auf fünf moderne Häuser mit jeweils zwei Geschoßen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoß verteilen. Alle Wohnungen weisen optimale Grundrisse und eine komfortable Raumhöhe von bis zu 2,70 m auf und verfügen über mindestens zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, sonnendurchflutete Räume. Der Großteil der Wohnungen ist zwischen 50 und 53 m2 groß und somit ideal als Anlegerwohnung geeignet. Alle Wohneinheiten sind über eigene Eingänge erschlossen und verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen sowie im Erdgeschoss über einen Privatgartenanteil. Die Errichtung der teilweise offenen Tiefgarage erfolgt in zweistöckiger Ausführung und gliedert sich in ein Ober- und Unterdeck mit insgesamt 50 KFZ-Stellplätzen. Weitere zugeordnete 25 Stellplätze stehen ebenso zur Verfügung. Aufgrund von Personenaufzügen in allen fünf Häusern sind alle Wohnungen barrierefrei zugänglich.

Facts

ländliches Flair & Stadtangebot in nächster Nähe
großes Bildungsangebot in der Bezirkshauptstadt Leibnitz
optimal für Pendler – äußerst gute Anbindung mittels Bus und Zug
nur 10 Fahrminuten nach Leibnitz und 20 nach Graz
Wertentwicklung + 21 % innerhalb der letzten drei Jahre für Wohnimmobilien in dieser Region

Ausstattungsdetails

Ziegelmassivbauweise, Niedrigenergiebauweise
moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung mit Regendusche
Wohnungseingangstür aus verzinktem pulverbeschichte- tem Stahlblech
hochwertiges Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster-/Tür-Elemente (hoher Schallschutz, hochwertige Wärmedämmung)
außenliegende Verschattung in den Wohn- bzw. Aufenthaltsräumen (innenliegend bei Dachflächenfenstern)
Photovoltaikanlage (nachhaltiges Energiekonzept)
Energieeffizienzklasse B, HWB ca. 31 kWh/m /Jahr, fGEE ca. 0,62
innovative moderne Luft/Wasser/Wärmepumpen-Heizung mit passiver Wohnraumkühlung (Lärm- und Energie optimiert)
Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Klimaanlage: Vorbereitung für Dachgeschoß-Wohnzimmer
Vorbereitung für Glasfaser-Breitbandinternet
Balkon oder Terrasse, teilweise Privatgartenanteil
Aufzüge in allen Häusern Offene Tiefgarage mit 75 KFZ-Abstellplätzen
große Kellerersatzräume mit ca. 3,2 bis 4 m2
Allgemeine Grünflächen und Sitzbänke

St. Georgen an der Stiefing Nr. 204-206, 8413 St. Georgen an der Stiefing

Lagebeschreibung

Die Gemeinde St. Georgen an der Stiefing befindet sich zwischen Graz und Leibnitz und bietet mit seiner rundum reizvollen Landschaft den perfekten Wohlfühl- und Rückzugsort im Grünen. Die charmante südsteirische Gemeinde bietet ihren Einwohnern neben einem familiären Ambiente sämtliche Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine Vielzahl an Bildungsangeboten für Groß und Klein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner mit Hausapotheke, Zahnarzt und Physiotherapeuten. Zudem punktet der Standort mit einer perfekten Anbindung. Mit dem Auto erreicht man Graz in gut 20 Minuten und Leibnitz in lediglich 10 Minuten. Ähnlich verhält es sich mit dem Zug vom Bahnhof Wildon aus. Über die örtliche Buslinie gelangt man ohne umzusteigen ebenso bequem in diese nahe gelegenen Städte.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Bäckerei u. Café 220 m, Pub 400 m, Post-Briefkasten 450 m, Bank 500 m, Wirtshaus 500 m, Billa 550 m, Tankstelle 600 m, Spar 4,4 km, Baumarkt 5,2 km, Pizzeria 5,1 km, Post-Partner 5,3 km, Hofer 6,8 km, Drogerie Markt 11,3 km, Bipa 11,5 km, Postamt Leibnitz 13,1 km
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle (Linien 551 u. 620) 400 m, Bahnhof Wildon 5,4 km, Bahnhof Lebring 8 km, Autobahn A9 Auffahrt Hengsberg 8,7 km, Flughafen Graz 25 km
Ausbildung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule 500 m, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft 3 km, HTL Lebring 9 km, WIFI Leibnitz 13,1 km, BG/BRG Leibnitz 13,9 km, Pädagogische Hochschule Graz 35,5 km, FH Joanneum Bad Gleichenberg 36,5 km, Universität Graz 36,9 km
Freizeit: Musikschule 350 m, Theater 450 m, Spielplatz 500 m, Freibad 700 m, Fitnesscenter 4,5 km, Mur 4,6 km, Edelsee 4,8 km, Golfclub Gut Murstätten 6 km, Badesee Wildon 6,8 km, Kulturzentrum Werndorf 10,9 km, Kino Leibnitz 16,1 km, Freizeitzentrum Schwarzlsee 19,8 km
Gesundheit: Allgemeinmediziner 600 m, Zahnarzt 1,1 km, Apotheke Wildon 5,6 km, Augenarzt Leibnitz 14,8 km, Landeskrankenhaus Wagna 16,6 km
Wirtschaft: Berner Maschinenbau 4,9 km, Europlast 5,4 km, AKG Pastics 6,2 km, Brauerei Wildon 7,9 km, LTC GmbH u. Sonoref Medizintechnikhersteller 8,6 km, CTP Automatisierungstechnik u. BK Maschinenbau 8,7 km, doro Turbinen 8,8 km, ECOexperts Automation 8,9 km, Gralla Shopping Center 11,8 km, Siemens Graz 28 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 01	Haus 1 - EG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	149,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 220.966	4,52 % Mietrendite	frei
Top 02	Haus 1 - EG	3 Zimmer	53,7 m²	12,0 m²	67,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 233.207	4,53 % Mietrendite	frei
Top 03	Haus 1 - EG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	64,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 233.491	4,55 % Mietrendite	frei
Top 04	Haus 1 - EG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	133,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 219.466	4,53 % Mietrendite	frei
Top 05	Haus 1 - 1. OG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 200.293	4,64 % Mietrendite	frei
Top 06	Haus 1 - 1. OG	3 Zimmer	53,7 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 224.408	4,61 % Mietrendite	frei
Top 07	Haus 1 - 1. OG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 224.966	4,62 % Mietrendite	frei
Top 08	Haus 1 - 1. OG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 200.293	4,65 % Mietrendite	frei
Top 09	Haus 1 - 2. OG	3 Zimmer	75,6 m²	12,0 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 318.384	4,57 % Mietrendite	frei
Top 10	Haus 1 - 2. OG	3 Zimmer	62,5 m²	15,1 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 268.138	4,59 % Mietrendite	frei
Top 11	Haus 1 - 2. OG	3 Zimmer	66,3 m²	12,0 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 282.838	4,58 % Mietrendite	frei
Top 12	Haus 2 - EG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	237,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 238.396	4,42 % Mietrendite	frei
Top 13	Haus 2 - EG	3 Zimmer	53,7 m²	12,0 m²	87,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 235.081	4,49 % Mietrendite	frei
Top 14	Haus 2 - EG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	73,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 234.335	4,51 % Mietrendite	frei
Top 15	Haus 2 - EG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	152,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 221.247	4,51 % Mietrendite	frei
Top 16	Haus 2 - 1. OG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 204.613	4,52 % Mietrendite	frei
Top 17	Haus 2 - 1. OG	3 Zimmer	53,7 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 224.408	4,61 % Mietrendite	frei
Top 18	Haus 2 - 1. OG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 224.966	4,62 % Mietrendite	frei
Top 19	Haus 2 - 1. OG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 204.613	4,52 % Mietrendite	frei
Top 20	Haus 2 - 2. OG	3 Zimmer	75,6 m²	12,0 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 318.384	4,56 % Mietrendite	frei
Top 21	Haus 2 - 2. OG	3 Zimmer	62,5 m²	15,1 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 268.138	4,59 % Mietrendite	frei
Top 22	Haus 2 - 2. OG	3 Zimmer	66,3 m²	12,0 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 282.838	4,58 % Mietrendite	frei
Top 33	Haus 4 - EG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	181,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 223.966	4,47 % Mietrendite	frei
Top 34	Haus 4 - EG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	62,0 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 238.704	4,59 % Mietrendite	frei
Top 35	Haus 4 - EG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	62,0 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 238.704	4,59 % Mietrendite	frei
Top 36	Haus 4 - EG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	123,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 218.529	4,54 % Mietrendite	frei
Top 37	Haus 4 - 1. OG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 204.613	4,64 % Mietrendite	frei
Top 38	Haus 4 - 1. OG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 230.366	4,61 % Mietrendite	frei
Top 39	Haus 4 - 1. OG	3 Zimmer	53,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 224.966	4,60 % Mietrendite	frei
Top 40	Haus 4 - 1. OG	3 Zimmer	50,9 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 204.613	4,64 % Mietrendite	frei
Top 41	Haus 4 - 2. OG	4 Zimmer	92,1 m²	37,3 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 381.229	4,62 % Mietrendite	frei
Top 42	Haus 4 - 2. OG	4 Zimmer	92,1 m²	35,4 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 381.229	4,59 % Mietrendite	frei

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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