Drygalskiweg

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PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	74
Wohnungsgrößen:	40 - 103 m²
Anzahl der Zimmer:	2 - 4
Küche:	optional
Kaufpreis:	ab € 232.035,-
Eigenkapital:	ab € 46.500,-
Kapitalrendite:	bis zu 7,7 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Tiefgarage
Fertiggestellt	08/2026

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Projektbeschreibung

Dieses attraktive Anlegerobjekt entsteht an der Alten Donau in Wien-Floridsdorf und umfasst 74 Wohneinheiten zwischen 40 und 60 m². Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten deckt alle Bedürfnisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien ab. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia. Insgesamt 24 PKW-Stellplätze stehen in der mit der westlich situierten Nachbarbebauung gemeinsam genützten Tiefgarage zur Verfügung.

Facts

1.920.949 Personen leben in Wien
12,8 % Bevölkerungszuwachs innerhalb zehn Jahre (2011 – 2021)
Wiens Wirtschaft wächst – 218 internationale Betriebe
Wien ist Zentrum großer internationaler Unternehmen
Die Stadt Wien ist der größter Jobgeber Österreichs.
Wien ist die fünftgrößte Stadt der EU
Wien ist die größte Universitätsstadt im deutschsprachigen Raum
193.298 Studierende in Wien
Wien erhielt den 1. Platz in Punkto Lebensqualität im internationalen Vergleich

Ausstattungsdetails

Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie Sonnenschutz
Holzeingangstüre
Bad- und Sanitärausstattung
Parkettböden
Fernwärme / Fußbodenheizung
Tiefgarage
Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss
Innenhof
Kinderspielplatz

Drygalskiweg 59, 1210 Wien-Floridsdorf

Lagebeschreibung

Der Standort in Wien-Floridsdorf ist nahezu perfekt für all jene, die nicht zwingend in der Innenstadt leben wollen, aber trotzdem gerne die Vorteile des Stadtlebens für sich nutzen möchten. Über einen kurzen Fußweg gelangt man in nur 5 min zur U1 Station Kagran, von wo aus man lediglich 15 Minuten braucht, um die Innenstadt zu erreichen. Der 21. Wiener Bezirk ist von Weinbaukultur und ländlichem Flair geprägt. Naturliebhaber schätzen die Lage an der Alten Donau. Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und können zu Fuß schnell erreicht werden. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Interspar 600 m, Hofer 700 m, Billa 750 m, Merkur 1,1 km
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bus 27A 140 m, Straßenbahn Linie 2/25/26 300 m, U1 Kagran 600 m, Autobahnauffahrt A23 3,4 km, Hauptbahnhof 12 km, Flughafen Wien 25,6 km
Ausbildung: Kindergarten 240 m, Volksschule 400 m, Neue Mittelschule 1,1 km, Allgemeinbildende höhere Schule 1,2 km, HTL Donaustadt 3,4 km, Veterinärmedizinische Universität 1,1 km, Wirtschaftsuniversität 5,5 km, Technische Universität Wien 8,3 km, Universität Wien 12,8 km
Freizeit: Obere Alte Donau 500 m, Donaupark 1,8 km, Strandbad Alte Donau 2,1 km, Donauinsel 2,7 km
Gesundheit: Apotheke 850 m, Allgemeinmediziner 210 m, Kinderarzt 1,2 km, SMZ Ost Donauspital 4,5 km
Wirtschaft: Donauzentrum 600 m, UNO City 2,1 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 01	EG	2 Zimmer	45,3 m²	7,4 m²	7,4 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,41 % Mietrendite	verkauft
Top 02	EG	2 Zimmer	37,2 m²	7,2 m²	10,3 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,66 % Mietrendite	verkauft
Top 03	EG	2 Zimmer	37,2 m²	7,2 m²	10,1 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,66 % Mietrendite	verkauft
Top 04	EG	2 Zimmer	37,2 m²	7,2 m²	10,2 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,30 % Mietrendite	verkauft
Top 05	EG	2 Zimmer	35,7 m²	10,4 m²	9,7 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 232.035	4,27 % Mietrendite	frei
Top 06	EG	3 Zimmer	54,3 m²	4,8 m²	46,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,93 % Mietrendite	verkauft
Top 07	EG	2 Zimmer	42,6 m²	9,6 m²	11,7 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,51 % Mietrendite	verkauft
Top 08	EG	2 Zimmer	46,6 m²	4,4 m²	15,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,18 % Mietrendite	verkauft
Top 09	EG	2 Zimmer	46,5 m²	6,6 m²	18,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,19 % Mietrendite	verkauft
Top 10	EG	3 Zimmer	67,5 m²	6,7 m²	28,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,57 % Mietrendite	verkauft
Top 11	EG	2 Zimmer	41,0 m²	6,7 m²	23,7 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,22 % Mietrendite	verkauft
Top 12	EG	2 Zimmer	41,9 m²	8,9 m²	71,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,95 % Mietrendite	verkauft
Top 13	EG	2 Zimmer	42,5 m²	9,6 m²	6,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,24 % Mietrendite	verkauft
Top 14	EG	3 Zimmer	60,4 m²	8,2 m²	22,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,98 % Mietrendite	verkauft
Top 15	OG 1	2 Zimmer	40,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		4,12 % Mietrendite	verkauft
Top 16	OG 1	2 Zimmer	39,5 m²	-	-	- $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,20 % Mietrendite	verkauft
Top 17	OG 1	2 Zimmer	45,3 m²	7,7 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,27 % Mietrendite	verkauft
Top 18	OG 1	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,67 % Mietrendite	verkauft
Top 19	OG 1	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,24 % Mietrendite	verkauft
Top 20	OG 1	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,24 % Mietrendite	verkauft
Top 21	OG 1	2 Zimmer	41,5 m²	5,2 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,85 % Mietrendite	verkauft
Top 22	OG 1	3 Zimmer	54,3 m²	4,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,62 % Mietrendite	verkauft
Top 23	OG 1	2 Zimmer	42,6 m²	9,6 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,07 % Mietrendite	verkauft
Top 24	OG 1	2 Zimmer	46,6 m²	4,4 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,26 % Mietrendite	verkauft
Top 25	OG 1	2 Zimmer	46,5 m²	6,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,96 % Mietrendite	verkauft
Top 26	OG 1	3 Zimmer	67,5 m²	6,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,03 % Mietrendite	verkauft
Top 27	OG 1	2 Zimmer	41,0 m²	6,7 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,62 % Mietrendite	verkauft
Top 28	OG 1	2 Zimmer	41,9 m²	9,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,26 % Mietrendite	verkauft
Top 29	OG 1	2 Zimmer	41,9 m²	9,9 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,25 % Mietrendite	verkauft
Top 30	OG 1	3 Zimmer	60,4 m²	8,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,24 % Mietrendite	verkauft
Top 31	OG 2	2 Zimmer	40,4 m²	-	-	- $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,35 % Mietrendite	verkauft
Top 32	OG 2	2 Zimmer	39,5 m²	-	-	- $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,98 % Mietrendite	verkauft
Top 33	OG 2	2 Zimmer	45,3 m²	7,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,06 % Mietrendite	verkauft
Top 34	OG 2	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,86 % Mietrendite	verkauft
Top 35	OG 2	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,86 % Mietrendite	verkauft
Top 36	OG 2	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,06 % Mietrendite	verkauft
Top 37	OG 2	2 Zimmer	41,5 m²	5,2 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,80 % Mietrendite	verkauft
Top 38	OG 2	3 Zimmer	54,3 m²	4,8 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,52 % Mietrendite	verkauft
Top 39	OG 2	2 Zimmer	42,6 m²	9,6 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,78 % Mietrendite	verkauft
Top 40	OG 2	2 Zimmer	46,6 m²	4,4 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,96 % Mietrendite	verkauft
Top 41	OG 2	2 Zimmer	46,5 m²	6,6 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,81 % Mietrendite	verkauft
Top 42	OG 2	3 Zimmer	67,5 m²	6,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,86 % Mietrendite	verkauft
Top 43	OG 2	2 Zimmer	41,0 m²	6,7 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,15 % Mietrendite	verkauft
Top 44	OG 2	2 Zimmer	41,9 m²	9,2 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 313.875	3,82 % Mietrendite	frei
Top 45	OG 2	2 Zimmer	42,5 m²	9,9 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 315.735	3,88 % Mietrendite	reserviert
Top 46	OG 2	3 Zimmer	60,4 m²	8,4 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 423.615	3,93 % Mietrendite	frei
Top 47	OG 3	2 Zimmer	40,4 m²	-	-	- $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,87 % Mietrendite	verkauft
Top 48	OG 3	2 Zimmer	39,5 m²	-	-	- $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,90 % Mietrendite	verkauft
Top 49	OG 3	2 Zimmer	45,3 m²	7,7 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,81 % Mietrendite	verkauft
Top 50	OG 3	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 306.435	3,81 % Mietrendite	reserviert
Top 51	OG 3	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,06 % Mietrendite	verkauft
Top 52	OG 3	2 Zimmer	41,5 m²	7,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,11 % Mietrendite	verkauft
Top 53	OG 3	2 Zimmer	41,5 m²	5,2 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,37 % Mietrendite	verkauft
Top 54	OG 3	3 Zimmer	54,3 m²	4,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,45 % Mietrendite	verkauft
Top 55	OG 3	2 Zimmer	42,6 m²	9,6 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,70 % Mietrendite	verkauft
Top 56	OG 3	2 Zimmer	46,6 m²	4,4 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,88 % Mietrendite	verkauft
Top 57	OG 3	2 Zimmer	46,5 m²	6,6 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,77 % Mietrendite	verkauft
Top 58	OG 3	3 Zimmer	67,5 m²	6,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,78 % Mietrendite	verkauft
Top 59	OG 3	2 Zimmer	41,0 m²	6,7 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,10 % Mietrendite	verkauft
Top 60	OG 3	2 Zimmer	41,9 m²	9,2 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,99 % Mietrendite	verkauft
Top 61	OG 3	2 Zimmer	42,5 m²	9,9 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 325.035	3,76 % Mietrendite	reserviert
Top 62	OG 3	3 Zimmer	60,4 m²	8,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,76 % Mietrendite	verkauft
Top 63	OG 4	2 Zimmer	40,4 m²	-	-	- $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 306.435	3,37 % Mietrendite	frei
Top 64	OG 4	2 Zimmer	39,5 m²	-	-	- $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 306.435	3,80 % Mietrendite	frei
Top 65	OG 4	2 Zimmer	45,3 m²	7,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,84 % Mietrendite	verkauft
Top 66	OG 4	3 Zimmer	66,5 m²	77,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,06 % Mietrendite	verkauft
Top 67	OG 4	2 Zimmer	46,6 m²	4,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,99 % Mietrendite	verkauft
Top 68	OG 4	2 Zimmer	46,5 m²	6,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,01 % Mietrendite	verkauft
Top 69	OG 4	3 Zimmer	67,5 m²	6,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,66 % Mietrendite	verkauft
Top 70	OG 4	2 Zimmer	40,9 m²	6,7 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,98 % Mietrendite	verkauft
Top 71	OG 4	2 Zimmer	41,9 m²	9,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,87 % Mietrendite	verkauft
Top 72	OG 4	2 Zimmer	42,5 m²	9,9 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,89 % Mietrendite	verkauft
Top 73	OG 4	3 Zimmer	60,4 m²	8,4 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 455.235	3,28 % Mietrendite	frei
Top 74	OG 5	4 Zimmer	87,2 m²	63,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,11 % Mietrendite	verkauft

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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