Manchmal ist es so, dass man die erworbene Anlegerwohnung wiederverkaufen möchte – sei es, um Gewinne zu realisieren, um das Portfolio umzuschichten oder aus anderen Gründen. Wir helfen Ihnen, dass Sie vor allem schnell und ohne steuerliche Nachteile wiederverkaufen.
Der Verkauf von Anlegerwohnungen stellt im Vergleich zum Verkauf von herkömmlichen (Eigennutzer)Immobilien insofern eine Besonderheit dar, dass einerseits wichtige steuerliche Aspekte zu beachten sind und es andererseits die richtigen Abnehmer dafür braucht.
Die Tatsache, dass sich Investoren beim Kauf einer Anlegerwohnung die Vorsteuer vom Finanzamt zurückholen können, diese also zum Nettopreis kaufen, setzt voraus, dass die Wohnung 20 Jahre vermietet werden muss. Manchmal ergibt es sich so, dass eine Anlegerwohnung vorzeitig veräußert werden soll, sprich vor Ablauf der 20-jährigen Frist. In diesem Fall fordert das Finanzamt die Vorsteuer vom Investor mit der Begründung der „Liebhaberei“ wieder zurück.
Einen weiteren nicht unbeachtliche Kostenfaktor beim Verkauf von Immobilien stellt die Immobilienertragssteuer (Immo-ESt) dar. Diese kann bis zu 30 % des Verkaufsgewinns betragen, abhängig vom Kaufzeitpunkt der Immobilie. In einigen Fällen kommt es jedoch zu einer Befreiung von der Immo-ESt.
Der Verkauf einer Anlegerwohnung kann eine komplexe und anspruchsvolle Aufgabe sein, die sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordert. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfassende Informationen und praktische Tipps, um die typischen Herausforderungen zu meistern und den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Erfahren Sie in diesem Ratgeber, wie Sie Ihre (vermietete) Anlegerwohnung profitabel und ohne steuerliche Nachteile schnell wiederverkaufen.
