Drautalresidenz

PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen: 13
Wohnungsgrößen: 49 - 92 m²
Anzahl der Zimmer: 2 - 4
Küche: nein
Kaufpreis: ab € 235.322,-
Eigenkapital: ab € 47.100,-
Kapitalrendite: bis zu 7,6 %
KFZ-Stellplatz-Typen:
Fertigstellung 03/2025

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Tel. +43 316 26 7000

Projektbeschreibung

Die Drautalresidenz macht barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Aufgrund der hohen Nachfrage nach betreutem Wohnen wird die bestehende Anlage um zwei neue Baukörper erweitert, in denen 24 Anlegerwohnungen für Investoren zur Verfügung stehen. Die exklusiven Wohneinheiten sind für seniorengerechtes Wohnen ausgelegt und verfügen allesamt über eine überdachte Loggia und zusätzlich einen Balkon oder eine Terrasse. Zudem stehen attraktive Freizeit- und Erholungsflächen in Form eines Parks mit Teich zur Verfügung.

Facts

  • Das Durchschnittsalter der Bevölkerung steigt und damit auch das Bedürfnis nach betreutem Wohnen.
  • zukünftig hoher Mietbedarf
  • mehr als 10 Mietinteressenten pro Wohnung vorhanden
  • 18 Jahre Durchschnittsmietdauer – sehr geringes Risiko für Mietausfälle
  • hohe Mietrenditen: durchschnittlich 4,86 %
  • in absoluter TOP-Lage
  • Einzigartiges Betreuungskonzept mit Grundleistungen für Bewohner wie z.B. Organisationstätigkeiten, Fahrdienste, soziale und kulturelle Aktivitäten, Hausmeisterdienste und Serviceleistungen im Haushalt.
  • individuell buchbare Zusatzleistungen für Bewohner bis hin zur mobilen Pflege
  • mehr als 10 Mietinteressenten pro Wohnung vorhanden
  • 18 Jahre Durchschnittsmietdauer – sehr geringes Risiko für Mietausfälle
  • hohe Mietrenditen: durchschnittlich 4,86 %

Ausstattungsdetails

  • ÖKO-Niedrigenergiebauweise
  • Pelletsheizung, Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien
  • hauseigenes Café/Restaurant
  • Kommunikationsräume und Betreuungsflächen
  • Pflegebad, Bibliothek, Naturteich
  • Sat-TV, Telefon, Internet, Notrufanlage
  • alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar
  • Bäder mit seniorengerechter Ausführung (rollstuhlgerecht)
  • überdachte Loggia, Balkon oder Terrasse
  • wahlweise Gartenanteil, Parkplatz oder Car-Port
  • eigener Waschmaschinenanschluss

Bahnhofstraße 210-217, 9711 Paternion

Lagebeschreibung

Die Drautalresidenz befindet sich in absoluter Top-Lage, eingebettet zwischen Villach und Spittal an der Drau sowie dem GailTal. Durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Ortskern von Paternion-Feistritz sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen auch zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Freibad, Tennisplatz, Drauwanderweg, Kulturstadl u.v.m. Der Drauradweg führt durch eine unberührte Aulandschaft, vorbei an den Lienzer Dolomiten, durch eindrucksvolle Städte und Dörfer bis ins berühmte Kärntner Seengebiet.

Infrastruktur

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Spar 180 m, Tankstelle 180 m, Cafe/Restaurant 550 m, Baumarkt 300 m, Forstinger 350 m, Bipa 400 m, Pizzeria 500 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 800 m, Bahnhof 1,1 km, Autobahn 2 km
  • Ausbildung: Kindergarten 2 km, Volksschule 1,6 km, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1,6 km, EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 3,9 km, FH Joanneum 16 km, Universität Graz 18 km, FH Campus 19 km
  • Freizeit: Musikschule 1,4 m, Sporthalle Kalsdorf 1,6 km, Hallenbad Kalsdorf 1,7 km, Sankt Anna­park 1,5 km, Eislaufplatz 2 km, Copacabana Freizeit­zentrum 2,1 km, Österreichisches Luftfahrt­museum 3,4 km, Schwarzlsee 5 km
  • Gesundheit: Apotheke 1,2 km, HNO-Arzt 1,4 km, Allgemeinmediziner 1,3 km, Augenarzt 1,5 km, Tierarzt 1,6 km, Zahnarzt 2 km, LKH 19 km
  • Wirtschaft: DHL Freight 1 km, Kohlbacher 4 km, Gebrüder Weiss 1,5 km, Roto Frank Austria GmbH 1,7 km, Rewe 1,7 km, Magirus Lohr 3,4 km, Magna Supply Center 3,5 km, Shopping City Seiersberg 8,6 km, Murpark 10 km