Everstower - VA01 & VA02

PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen: 16
Wohnungsgrößen: 32 - 85 m²
Anzahl der Zimmer: 1 - 4
Küche: nein
Kaufpreis: ab € 90.000,-
Eigenkapital: ab € 19.900,-
Kapitalrendite: bis zu 8,0 %
KFZ-Stellplatz-Typen: Abstellplatz
Fertigstellung 07/2024

BILDER ZUM PROJEKT

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Tel. +43 316 26 7000

Projektbeschreibung

Bei dieser Bestandsimmobilie handelt es sich um einen Plattenbau in der Wirtschafts- und Hansestadt Rostock. Das Gebäude besteht aus 18 Etagen und wird in drei Abschnitten saniert und modernisiert. In den obersten Stockwerken stehen insgesamt 34 vermietete Bestandswohnungen für Kapitalanleger zur Verfügung. Die Bäder der 1-4-Zimmerwohnungen werden allesamt neu saniert. Außerdem sind der Liegenschaft insgesamt 162 PKW-Abstellplätze zugehörig.

Facts

  • 208.000 Einwohner in Rostock
  • Tourismus ist Wirtschaftsfaktor Nr. 1
  • Maritime ist Wirtschaftsfaktor Nr. 2
  • drei Universitäten, neun Fakultäten, 14.000 Studierend
  • 73 % der Einwohner Rostocks leben in Mietobjekten
  • Leerstandsquote unter 1 %
  • Wertentwicklung bei Eigentumswohnungen +52,3 % zwischen 2018 und 2022

Vorteile für Investoren

  • Finanzierungsmöglichkeiten mit deutschen Banken sind gegeben
  • steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren (keine ImmoESt)
  • äußerst attraktive Kaufpreise
  • nur geringe Eigenmittel notwendig
  • 5-jährige Garantie für alle Sanierungs- und Baumaßnahmen
  • 10 Jahre ohne Vermietungsprovision bei Neuvermietung

Bertolt-Brecht-Straße 22, 18106 Rostock

Lagebeschreibung

Das Projekt Everstower befindet sich im Stadtteil Evershagen zwischen Altstadt und Strand und ist ideal auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bevölkerung zugeschnitten. Üppiges Grün, Parks, Kleingärten und Obstplantagen durchziehen den westlich gelegenen Ortsteil Rostocks.

Evershagen zeichnet sich außerdem durch vielfältige Ausbildungs- und Freizeitangebote aus. Es gibt mehrere Schulen und insgesamt sechs Kindergärten sowie etwa 20 Spiel- und Sportanlagen. Nahversorger und Supermärkte sind allesamt fußläufig erreichbar. Zum Strand fährt man praktischerweise mit der Straßenbahn, genauso wie zum nur wenige Kilometer entfernten Stadtzentrum oder den insgesamt neun Fakultäten der Universität Rostock.

Die Naherholungsgebiete Warnemünde und Markgrafenheide an der Ostsee stellen beliebte Ausflugsziele dar. Hier finden Bewohner und Tagesgäste den perfekten Ort für den nötigen Abstand vom Alltag. Warnemünde ist neben Markgrafenheide, Diedrichshagen und Hohe Düne das bekannteste des Seebadquartetts an der rund 14 Kilometer langen Küste der Region Rostock und mit 5 Kilometern feinstem Sandstrand auch das Schönste. An der Bummelmeile „Alter Strom“ finden sich unzählige kleine Boutiquen, Geschäfte, Restaurants und Cafés, eine lebendige Promenade und der „place to be“ für Badeurlauber und Wassersportler.

Everstone punktet neben attraktiver und zentraler Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Direkt vor der Haustür befinden sich mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Die Stadt ist außerdem als Fahrradstadt bekannt und bietet ein hervorragend ausgebautes Fahrradstraßennetz.