Maximilian-Reich-Weg

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PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	65
Wohnungsgrößen:	40 - 96 m²
Anzahl der Zimmer:	1 - 3
Küche:	optional
Kaufpreis:	ab € 175.770,-
Eigenkapital:	ab € 35.200,-
Kapitalrendite:	bis zu 7,4 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Tiefgarage
Fertiggestellt	03/2023

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Projektbeschreibung

Der Wohnbau Maximilian-Reich-Weg entsteht in Wien-Floridsdorf, der grünen Seite Wiens. Er besteht aus zwei u-förmigen Baukörpern mit Atrium. Die 64 allseitig ausgerichteten Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 und 75 m2 verfügen teilweise über Eigengarten, Terrasse und Loggia. Die Erschließung erfolgt über zwei Stiegenhäuser mit je einem Lift. Insgesamt 63 PKW-Abstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Facts

1.920.949 Personen leben in Wien
12,8 % Bevölkerungszuwachs innerhalb zehn Jahre (2011 – 2021)
Wiens Wirtschaft wächst – 218 internationale Betriebe
Wien ist Zentrum großer internationaler Unternehmen
Die Stadt Wien ist der größter Jobgeber Österreichs.
Wien ist die fünftgrößte Stadt der EU
Wien ist die größte Universitätsstadt im deutschsprachigen Raum
193.298 Studierende in Wien
Wien erhielt den 1. Platz in Punkto Lebensqualität im internationalen Vergleich

Ausstattungsdetails

Holzeingangstüre
Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und Sonnenschutz
teilweise Eigengarten, Balkon oder Loggien
Fertigparkett
Fußbodenheizung
Einbauküche
Lift
Tiefgarage
Fahrradabstellplätze
Kinderspielplatz

Maximilian-Reich-Weg 4, 1210 Wien-Floridsdorf

Lagebeschreibung

Der Standort in Wien-Floridsdorf ist perfekt für all jene, die an der grünen Seite Wiens leben möchten. Der 21. Wiener Bezirk ist von Weinbaukultur und ländlichem Flair geprägt. Heurigen- und Naturliebhaber schätzen diese Lage und nützen gerne die zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, welche vor Ort geboten werden. In nur 500 Metern erreicht man den Marchfeldkanal, ein Naturparadies vor der Haustüre und im Bisamberg kann man zwischen Weinreben so richtig abschalten und ankommen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Apotheke, Allgemeinmediziner und die öffentliche Anbindung mittels Bus und Straßenbahn liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Billa 600 m, Ekazent B7 650 m, Center Stammerdorf 1,7 km, Merkur 1,5 km, Hofer 1,7 km
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bus 30A 230 m, Straßenbahn 30/31 650 m, Bus 32A 1,1 km, U6 Floridsdorf 4,9 km, U1 Kagraner Platz 6,8 km, Autobahnauffahrt A22 3,0 km, Hauptbahnhof 15,7 km, Flughafen Wien 33,8 km
Ausbildung: Kindergarten 290 m, Volksschule 400 m, Neue Mittelschule 800 m, Allgemeinbildende höhere Schule 2,2 km, Universität Wien 12,3 km, Wirtschaftsuniversität 13 km, Technische Universität 14,5 km
Freizeit: Marchfeldkanal 500 m, Heurigengegend 1 km
Gesundheit: Allgemeinmediziner 400 m, Apotheke 600 m, Kinderarzt 1,1 km
Wirtschaft: G3 Shopping Center Nord, 3,7 km, Shopping Center Gerasdorf 8,4 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 1-01	EG	2 Zimmer	52,5 m²	4,9 m²	51,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia	€ 296.670	3,96 % Mietrendite	frei
Top 1-02	EG	3 Zimmer	65,3 m²	7,4 m²	195,4 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		4,00 % Mietrendite	verkauft
Top 1-03	EG	2 Zimmer	45,6 m²	4,8 m²	58,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,75 % Mietrendite	verkauft
Top 1-04	EG	2 Zimmer	45,6 m²	4,9 m²	61,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,76 % Mietrendite	verkauft
Top 1-05	EG	2 Zimmer	45,6 m²	4,9 m²	61,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,77 % Mietrendite	verkauft
Top 1-06	EG	1 Zimmer	40,4 m²	9,8 m²	42,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,97 % Mietrendite	verkauft
Top 1-07	EG	2 Zimmer	56,1 m²	43,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 268.770	4,81 % Mietrendite	frei
Top 1-08	EG	3 Zimmer	65,0 m²	5,4 m²	79,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,94 % Mietrendite	verkauft
Top 1-09	EG	3 Zimmer	64,0 m²	18,9 m²	50,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,93 % Mietrendite	verkauft
Top 1-10	OG 1	2 Zimmer	45,5 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,72 % Mietrendite	verkauft
Top 1-11	OG 1	2 Zimmer	44,9 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,68 % Mietrendite	verkauft
Top 1-12	OG 1	3 Zimmer	66,4 m²	10,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,68 % Mietrendite	verkauft
Top 1-13	OG 1	2 Zimmer	48,0 m²	9,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,72 % Mietrendite	verkauft
Top 1-14	OG 1	2 Zimmer	47,5 m²	9,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,69 % Mietrendite	verkauft
Top 1-15	OG 1	2 Zimmer	47,5 m²	9,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,70 % Mietrendite	verkauft
Top 1-16	OG 1	3 Zimmer	66,9 m²	10,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,74 % Mietrendite	verkauft
Top 1-17	OG 1	2 Zimmer	55,7 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		4,22 % Mietrendite	verkauft
Top 1-18	OG 1	2 Zimmer	44,7 m²	10,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,86 % Mietrendite	verkauft
Top 1-19	OG 1	3 Zimmer	67,5 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 343.170	3,94 % Mietrendite	reserviert
Top 1-20	OG 1	2 Zimmer	46,6 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		4,06 % Mietrendite	verkauft
Top 1-21	OG 1	2 Zimmer	57,1 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,90 % Mietrendite	verkauft
Top 1-22	DG	2 Zimmer	52,0 m²	5,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,52 % Mietrendite	verkauft
Top 1-23	DG	2 Zimmer	64,6 m²	23,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,63 % Mietrendite	verkauft
Top 1-24	DG	2 Zimmer	43,9 m²	19,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,61 % Mietrendite	verkauft
Top 1-25	DG	2 Zimmer	43,9 m²	19,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,61 % Mietrendite	verkauft
Top 1-26	DG	2 Zimmer	44,4 m²	20,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,52 % Mietrendite	verkauft
Top 1-27	DG	1 Zimmer	41,1 m²	32,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,49 % Mietrendite	verkauft
Top 1-28	DG	1 Zimmer	45,8 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		4,56 % Mietrendite	verkauft
Top 1-29	DG	2 Zimmer	50,0 m²	29,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,66 % Mietrendite	verkauft
Top 1-30	DG	2 Zimmer	67,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,83 % Mietrendite	verkauft
Top 1-31	DG	2 Zimmer	46,0 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		4,49 % Mietrendite	verkauft
Top 1-32	DG	2 Zimmer	53,3 m²	23,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,75 % Mietrendite	verkauft
Top 2-01	EG	3 Zimmer	65,8 m²	7,4 m²	109,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		4,02 % Mietrendite	verkauft
Top 2-02	EG	2 Zimmer	45,6 m²	3,6 m²	23,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,94 % Mietrendite	verkauft
Top 2-03	EG	2 Zimmer	45,6 m²	3,6 m²	28,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		4,17 % Mietrendite	verkauft
Top 2-04	EG	3 Zimmer	63,4 m²	7,4 m²	157,7 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,75 % Mietrendite	verkauft
Top 2-05	EG	3 Zimmer	66,5 m²	8,6 m²	113,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,84 % Mietrendite	verkauft
Top 2-06	EG	3 Zimmer	75,0 m²	42,1 m²	70,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,46 % Mietrendite	verkauft
Top 2-07	EG	3 Zimmer	71,3 m²	36,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,89 % Mietrendite	verkauft
Top 2-08	EG	1 Zimmer	32,6 m²	4,3 m²	29,5 m²	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,69 % Mietrendite	verkauft
Top 2-09	EG	2 Zimmer	45,5 m²	5,2 m²	31,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		4,19 % Mietrendite	verkauft
Top 2-10	EG	2 Zimmer	45,1 m²	4,8 m²	38,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,99 % Mietrendite	verkauft
Top 2-11	EG	1 Zimmer	37,3 m²	8,2 m²	20,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		4,32 % Mietrendite	verkauft
Top 2-12	OG 1	3 Zimmer	66,5 m²	11,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,06 % Mietrendite	verkauft
Top 2-13	OG 1	3 Zimmer	70,0 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,85 % Mietrendite	verkauft
Top 2-14	OG 1	3 Zimmer	68,2 m²	10,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,01 % Mietrendite	verkauft
Top 2-15	OG 1	3 Zimmer	66,6 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,67 % Mietrendite	verkauft
Top 2-16	OG 1	2 Zimmer	45,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,64 % Mietrendite	verkauft
Top 2-17	OG 1	2 Zimmer	53,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		4,55 % Mietrendite	verkauft
Top 2-18	OG 1	2 Zimmer	59,9 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		4,52 % Mietrendite	verkauft
Top 2-19	OG 1	2 Zimmer	48,1 m²	9,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,87 % Mietrendite	verkauft
Top 2-20	OG 1	2 Zimmer	47,6 m²	9,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,46 % Mietrendite	verkauft
Top 2-21	OG 1	2 Zimmer	47,1 m²	9,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,46 % Mietrendite	verkauft
Top 2-22	OG 1	2 Zimmer	64,8 m²	9,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,88 % Mietrendite	verkauft
Top 2-23	DG	2 Zimmer	61,2 m²	29,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,75 % Mietrendite	verkauft
Top 2-24	DG	2 Zimmer	46,2 m²	4,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,57 % Mietrendite	verkauft
Top 2-25	DG	2 Zimmer	61,5 m²	22,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,77 % Mietrendite	verkauft
Top 2-26	DG	3 Zimmer	66,5 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,57 % Mietrendite	verkauft
Top 2-27	DG	2 Zimmer	45,6 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,53 % Mietrendite	verkauft
Top 2-28	DG	2 Zimmer	50,1 m²	23,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,87 % Mietrendite	verkauft
Top 2-29	DG	2 Zimmer	39,3 m²	12,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,71 % Mietrendite	verkauft
Top 2-30	DG	1 Zimmer	42,6 m²	21,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,68 % Mietrendite	verkauft
Top 2-31	DG	2 Zimmer	43,0 m²	21,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,71 % Mietrendite	verkauft
Top 2-32	DG	2 Zimmer	42,0 m²	21,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,79 % Mietrendite	verkauft
Top 2-33	DG	1 Zimmer	37,1 m²	30,9 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,58 % Mietrendite	verkauft

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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