Morregasse

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PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	32
Wohnungsgrößen:	46 - 130 m²
Anzahl der Zimmer:	2 - 4
Küche:	ja
Kaufpreis:	ab € 195.657,-
Eigenkapital:	ab € 39.200,-
Kapitalrendite:	bis zu 6,8 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Doppel-Tiefgarage
Fertiggestellt	08/2024

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Projektbeschreibung

Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, mit Freiflächen, Tiefgarage, Terrassen und Gärten errichtet. Die dreigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils neun bis zwölf Wohneinheiten, die im Parterre über eine Terrasse verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die Freiflächen sind hauptsächlich Richtung Süden, teilweise auch Richtung Westen oder Osten ausgerichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über Laubengänge erschlossen. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage mit 71 Plätzen errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Facts

Kalsdorf ist die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark
38 % Bevölkerungszuwachs zwischen 2011 – 2021
S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt
optimal für Pendler – Autobahn und Bahnhof sind in nur fünf Fahrminuten erreichbar
großes Jobangebot – dichtes Netz an Betrieben entlang der A9
Zukunftschance Koralmachse – bessere Erreichbarkeit von Österreichs Süden sowie wirtschaftliche Impulse und Arbeitsplätze

Ausstattungsdetails

besonders hochwertige Massivbauweise
moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen
Fußbodenheizung, Niedrigtemperaturabgabesystem
Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept (Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlage)
BT1: 39,1 kWh/m²a, BT2: 42,1 kWh/m²a, BT3: 38,7 kWh/m²a fGee BT1: 0,47, BT2&3: 0,46
zwei Aufzugsanlagen
SAT-Anschlüsse
Einrichtung einer E-Ladestation gegen Aufpreis möglich
Tiefgarage
Fahrradabstellplatz
Kellerabteil je Wohnung
allgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz

Morregasse 1-5, 8401 Kalsdorf

Lagebeschreibung

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte für des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kalsdorf ist nur 3 Autominuten entfernt. Von hier aus erreicht man den Grazer Hauptbahnhof mit der S-Bahn im Viertelstundentakt in lediglich 13 Fahrminuten. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 (Kalsdorf) fährt man ungefähr zwei Kilometer.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Spar 180 m, Tankstelle 180 m, Cafe/Restaurant 550 m, Baumarkt 300 m, Forstinger 350 m, Bipa 400 m, Pizzeria 500 m
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 800 m, Bahnhof 1,1 km, Autobahn 2 km
Ausbildung: Kindergarten 2 km, Volksschule 1,6 km, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1,6 km, EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 3,9 km, FH Joanneum 16 km, Universität Graz 18 km, FH Campus 19 km
Freizeit: Musikschule 1,4 m, Sporthalle Kalsdorf 1,6 km, Hallenbad Kalsdorf 1,7 km, Sankt Annapark 1,5 km, Eislaufplatz 2 km, Copacabana Freizeitzentrum 2,1 km, Österreichisches Luftfahrtmuseum 3,4 km, Schwarzlsee 5 km
Gesundheit: Apotheke 1,2 km, HNO-Arzt 1,4 km, Allgemeinmediziner 1,3 km, Augenarzt 1,5 km, Tierarzt 1,6 km, Zahnarzt 2 km, LKH 19 km
Wirtschaft: DHL Freight 1 km, Kohlbacher 4 km, Gebrüder Weiss 1,5 km, Roto Frank Austria GmbH 1,7 km, Rewe 1,7 km, Magirus Lohr 3,4 km, Magna Supply Center 3,5 km, Shopping City Seiersberg 8,6 km, Murpark 10 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 1-01	EG	4 Zimmer	80,3 m²	31,7 m²	137,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 342.430	4,46 % Mietrendite	frei
Top 1-02	EG	2 Zimmer	44,8 m²	13,1 m²	29,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,40 % Mietrendite	verkauft
Top 1-03	EG	2 Zimmer	45,4 m²	12,5 m²	25,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,39 % Mietrendite	verkauft
Top 1-04	1.OG	4 Zimmer	80,3 m²	14,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 342.354	4,47 % Mietrendite	frei
Top 1-05	1.OG	2 Zimmer	44,5 m²	7,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,40 % Mietrendite	verkauft
Top 1-06	1.OG	4 Zimmer	75,3 m²	9,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 323.222	4,48 % Mietrendite	frei
Top 1-07	2.OG	4 Zimmer	80,3 m²	14,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 342.430	4,47 % Mietrendite	frei
Top 1-08	2.OG	2 Zimmer	44,4 m²	7,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,20 % Mietrendite	verkauft
Top 1-09	2.OG	4 Zimmer	75,5 m²	5,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 324.027	4,47 % Mietrendite	frei
Top 2-01	EG	4 Zimmer	78,6 m²	23,2 m²	31,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 335.951	4,47 % Mietrendite	frei
Top 2-02	EG	4 Zimmer	78,0 m²	23,2 m²	106,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 333.727	4,47 % Mietrendite	frei
Top 2-03	EG	3 Zimmer	59,2 m²	17,8 m²	44,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,50 % Mietrendite	verkauft
Top 2-04	EG	2 Zimmer	45,6 m²	13,4 m²	25,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,19 % Mietrendite	verkauft
Top 2-05	EG	2 Zimmer	45,4 m²	12,4 m²	24,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,39 % Mietrendite	verkauft
Top 2-06	1.OG	4 Zimmer	78,8 m²	9,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 336.679	4,47 % Mietrendite	frei
Top 2-07	1.OG	4 Zimmer	78,6 m²	9,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 335.759	4,47 % Mietrendite	frei
Top 2-08	1.OG	4 Zimmer	76,5 m²	9,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 327.784	4,47 % Mietrendite	frei
Top 2-09	1.OG	4 Zimmer	76,6 m²	9,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 328.244	4,47 % Mietrendite	frei
Top 2-10	2.OG	4 Zimmer	123,2 m²	48,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 506.805	4,43 % Mietrendite	frei
Top 2-11	2.OG	4 Zimmer	122,0 m²	43,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 502.155	4,43 % Mietrendite	frei
Top 3-01	EG	4 Zimmer	85,0 m²	31,7 m²	134,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 360.603	4,45 % Mietrendite	frei
Top 3-02	EG	4 Zimmer	91,2 m²	25,5 m²	31,7 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 384.106	4,44 % Mietrendite	frei
Top 3-03	EG	4 Zimmer	91,7 m²	24,4 m²	33,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 386.061	4,43 % Mietrendite	frei
Top 3-04	EG	3 Zimmer	68,6 m²	18,3 m²	27,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,46 % Mietrendite	verkauft
Top 3-05	1.OG	4 Zimmer	85,1 m²	23,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 360.910	4,42 % Mietrendite	frei
Top 3-06	1.OG	4 Zimmer	91,3 m²	22,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 384.528	4,46 % Mietrendite	frei
Top 3-07	1.OG	4 Zimmer	91,3 m²	21,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 384.528	4,46 % Mietrendite	frei
Top 3-08	1.OG	3 Zimmer	68,6 m²	16,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 297.419	4,46 % Mietrendite	frei
Top 3-09	2.OG	4 Zimmer	85,2 m²	23,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 361.102	4,42 % Mietrendite	frei
Top 3-10	2.OG	4 Zimmer	91,2 m²	22,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 384.182	4,44 % Mietrendite	frei
Top 3-11	2.OG	4 Zimmer	91,7 m²	21,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 386.291	4,44 % Mietrendite	frei
Top 3-12	2.OG	3 Zimmer	68,2 m²	16,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 296.077	4,48 % Mietrendite	frei

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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