Morregasse

PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen: 32
Wohnungsgrößen: 46 - 130 m²
Anzahl der Zimmer: 2 - 4
Küche: ja
Kaufpreis: ab € 195.657,-
Eigenkapital: ab € 39.200,-
Kapitalrendite: bis zu 6,6 %
KFZ-Stellplatz-Typen: Doppel-Tiefgarage
Fertigstellung 08/2024

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Tel. +43 316 26 7000

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Projektbeschreibung

Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, mit Freiflächen, Tiefgarage, Terrassen und Gärten errichtet. Die dreigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils neun bis zwölf Wohneinheiten, die im Parterre über eine Terrasse verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die Freiflächen sind hauptsächlich Richtung Süden, teilweise auch Richtung Westen oder Osten ausgerichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über Laubengänge erschlossen. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage mit 71 Plätzen errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Facts

  • Kalsdorf ist die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark
  • 38 % Bevölkerungszuwachs zwischen 2011 – 2021
  • S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt
  • optimal für Pendle – Autobahn und Bahnhof sind in nur fünf Fahrminuten erreichbar
  • großes Jobangebot – dichtes Netz an Betrieben entlang der A9
  • Zukunftschance Koralmachse – bessere Erreichbarkeit von Österreichs Süden sowie wirtschaftliche Impulse und Arbeitsplätze

Ausstattungsdetails

  • besonders hochwertige Massivbauweise
  • moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
  • verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen
  • Fußbodenheizung, Niedrigtemperaturabgabesystem
  • Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept (Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlage)
  • BT1: 39,1 kWh/m²a, BT2: 42,1 kWh/m²a, BT3: 38,7 kWh/m²a fGee BT1: 0,47, BT2&3: 0,46
  • zwei Aufzugsanlagen
  • SAT-Anschlüsse
  • Einrichtung einer E-Ladestation gegen Aufpreis möglich
  • Tiefgarage
  • Fahrradabstellplatz
  • Kellerabteil je Wohnung
  • allgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz

Morregasse 1-5, 8401 Kalsdorf

Lagebeschreibung

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte für des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kalsdorf ist nur 3 Autominuten entfernt. Von hier aus erreicht man den Grazer Hauptbahnhof mit der S-Bahn im Viertelstundentakt in lediglich 13 Fahrminuten. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 (Kalsdorf) fährt man ungefähr zwei Kilometer.

Infrastruktur

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Spar 180 m, Tankstelle 180 m, Cafe/Restaurant 550 m, Baumarkt 300 m, Forstinger 350 m, Bipa 400 m, Pizzeria 500 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 800 m, Bahnhof 1,1 km, Autobahn 2 km
  • Ausbildung: Kindergarten 2 km, Volksschule 1,6 km, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1,6 km, EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 3,9 km, FH Joanneum 16 km, Universität Graz 18 km, FH Campus 19 km
  • Freizeit: Musikschule 1,4 m, Sporthalle Kalsdorf 1,6 km, Hallenbad Kalsdorf 1,7 km, Sankt Anna­park 1,5 km, Eislaufplatz 2 km, Copacabana Freizeit­zentrum 2,1 km, Österreichisches Luftfahrt­museum 3,4 km, Schwarzlsee 5 km
  • Gesundheit: Apotheke 1,2 km, HNO-Arzt 1,4 km, Allgemeinmediziner 1,3 km, Augenarzt 1,5 km, Tierarzt 1,6 km, Zahnarzt 2 km, LKH 19 km
  • Wirtschaft: DHL Freight 1 km, Kohlbacher 4 km, Gebrüder Weiss 1,5 km, Roto Frank Austria GmbH 1,7 km, Rewe 1,7 km, Magirus Lohr 3,4 km, Magna Supply Center 3,5 km, Shopping City Seiersberg 8,6 km, Murpark 10 km