Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 1, 6, 7, 8, 9

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PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	51
Wohnungsgrößen:	41 - 125 m²
Anzahl der Zimmer:	2 - 5
Küche:	ja
Kaufpreis:	ab € 170.871,-
Eigenkapital:	ab € 34.200,-
Kapitalrendite:	bis zu 7,4 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Tiefgarage
Fertiggestellt	07/2025

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Projektbeschreibung

Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus neun Häusern errichtet. Die einzelnen Bauteile verfügen über zwei bis fünf Etagen und beinhalten insgesamt 117 Wohnungen. Die Einheiten im Parterre sind mit Terrasse und teilweise Eigengarten, jene im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Facts

Kalsdorf ist die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark
38 % Bevölkerungszuwachs zwischen 2011 – 2021
S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt
optimal für Pendle – Autobahn und Bahnhof sind in nur fünf Fahrminuten erreichbar
großes Jobangebot – dichtes Netz an Betrieben entlang der A9
Zukunftschance Koralmachse – bessere Erreichbarkeit von Österreichs Süden sowie wirtschaftliche Impulse und Arbeitsplätze

Ausstattungsdetails

hochwertige Massivbauweise
moderne Einbauküche und hochwertig
Sanitärausstattung (teilweise Laufen)
SAT-Anschluss
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen, teilw. elektrisch
Fernwärme, Fußbodenheizung
teilweise Lift, allgemeine Grünflächen, Kinderspielfläche
Tiefgarage
Fahrradabstellplatz
Kellerabteil je Wohnung

Zirbenweg 5-16, 8401 Kalsdorf

Lagebeschreibung

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Kalsdorf in lediglich fünf Autominuten. Mit der S-Bahn erreicht man den Grazer Hauptbahnhof im Viertelstundentakt und benötigt dafür lediglich 13 Fahrminuten. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 (Kalsdorf) fährt man ungefähr zwei Kilometer.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Billa 400 m, Post 700 m, Café 650 m, Friseur 850 m, Bank 900 m, Trafik 1 km, Lidl 1,2 km, Spar 1,4 km, Tankstelle 2 km, Forstinger 2,1 km, Drogerie 2,2 km
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 700 m, Schnellbahn Kalsdorf bei Graz 1,4 km, Autobahn 4,6 km
Ausbildung: Kindergarten (neu) 50 m, Volksschule 450 m, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 400 m , EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 5,7 km, FH Joanneum 17,8 km, Universität Graz 19,8 km, FH Campus 21 km
Freizeit: Murradweg 150 m, Musikschule 700 m, St. Anna Park 700 m, Hallenbad 800 m, Stayfit Fitnessstudio 950 m, Sporthalle 1 km, Spielplatz 1,6 km, Copacabana Freizeitzentrum 3,6 km, Österreichisches Luftfahrtmuseum 5,2 km, Trampolinpark 5,2 km, Schwarzlsee 6,1 km
Gesundheit: Zahnarzt 350 m, Kinderarzt 350 m, Augenarzt 750 m, Allgemeinmediziner 800 m, Tierarzt 800 m, HNO-Arzt 850 m, Apotheke 950 m, LKH 14,5 km
Wirtschaft: Gebrüder Weiss 350 m, Kohlbacher 400 m, Roto Frank Austria GmbH 900 m, Rewe 900 m, DHL Freight 2 km, Magirus Lohr 2,7 km, Magna Supply Center 5,5 km, Shopping City Seiersberg 10 km, Murpark 13 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 1-01	EG	4 Zimmer	87,0 m²	18,5 m²	127,8 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,56 % Mietrendite	verkauft
Top 1-02	EG	3 Zimmer	64,2 m²	17,9 m²	198,7 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,34 % Mietrendite	verkauft
Top 1-03	1. OG	4 Zimmer	87,0 m²	13,8 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,30 % Mietrendite	verkauft
Top 1-04	1. OG	3 Zimmer	64,2 m²	12,8 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,33 % Mietrendite	verkauft
Top 6-01	EG	3 Zimmer	64,2 m²	12,0 m²	128,6 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,31 % Mietrendite	verkauft
Top 6-02	EG	2 Zimmer	38,5 m²	13,5 m²	28,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,72 % Mietrendite	verkauft
Top 6-03	EG	4 Zimmer	78,4 m²	18,9 m²	102,9 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,58 % Mietrendite	verkauft
Top 6-04	EG	2 Zimmer	41,6 m²	16,2 m²	26,8 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,73 % Mietrendite	verkauft
Top 6-05	EG	4 Zimmer	78,4 m²	18,4 m²	52,6 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,24 % Mietrendite	verkauft
Top 6-06	EG	3 Zimmer	64,1 m²	17,1 m²	61,3 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,24 % Mietrendite	verkauft
Top 6-07	1. OG	3 Zimmer	64,2 m²	11,5 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 317.531	4,39 % Mietrendite	frei
Top 6-08	1. OG	2 Zimmer	38,5 m²	13,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,74 % Mietrendite	verkauft
Top 6-09	1. OG	4 Zimmer	78,4 m²	18,3 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 364.318	4,61 % Mietrendite	frei
Top 6-10	1. OG	2 Zimmer	41,6 m²	15,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,74 % Mietrendite	verkauft
Top 6-11	1. OG	4 Zimmer	78,4 m²	18,4 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 353.818	4,75 % Mietrendite	frei
Top 6-12	1. OG	3 Zimmer	64,1 m²	11,5 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 300.869	4,64 % Mietrendite	frei
Top 6-13	2. OG	3 Zimmer	64,2 m²	8,5 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 313.331	4,45 % Mietrendite	frei
Top 6-14	2. OG	2 Zimmer	38,5 m²	10,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,42 % Mietrendite	verkauft
Top 6-15	2. OG	4 Zimmer	78,4 m²	13,5 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 374.818	4,48 % Mietrendite	frei
Top 6-16	2. OG	2 Zimmer	41,6 m²	15,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,32 % Mietrendite	verkauft
Top 6-17	2. OG	4 Zimmer	78,4 m²	18,5 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 370.519	4,53 % Mietrendite	frei
Top 6-18	2. OG	3 Zimmer	64,1 m²	16,5 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 311.366	4,48 % Mietrendite	frei
Top 6-19	3. OG	3 Zimmer	68,0 m²	51,3 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,24 % Mietrendite	verkauft
Top 6-20	3. OG	3 Zimmer	68,1 m²	28,0 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,21 % Mietrendite	verkauft
Top 6-21	3. OG	3 Zimmer	63,6 m²	15,7 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 338.712	4,12 % Mietrendite	frei
Top 6-22	3. OG	4 Zimmer	88,3 m²	64,3 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,05 % Mietrendite	verkauft
Top 6-23	4. OG	4 Zimmer	90,2 m²	85,8 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,97 % Mietrendite	verkauft
Top 7-01	EG	4 Zimmer	86,9 m²	20,7 m²	110,2 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,26 % Mietrendite	verkauft
Top 7-02	EG	2 Zimmer	41,9 m²	18,0 m²	46,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,32 % Mietrendite	verkauft
Top 7-03	EG	3 Zimmer	58,4 m²	15,3 m²	105,5 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,65 % Mietrendite	verkauft
Top 7-04	1. OG	4 Zimmer	86,9 m²	17,2 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 368.703	5,01 % Mietrendite	frei
Top 7-05	1. OG	2 Zimmer	41,9 m²	15,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,76 % Mietrendite	verkauft
Top 7-06	1. OG	3 Zimmer	58,4 m²	12,8 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,77 % Mietrendite	verkauft
Top 7-07	2. OG	4 Zimmer	86,9 m²	17,1 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 378.258	4,88 % Mietrendite	frei
Top 7-08	2. OG	2 Zimmer	41,9 m²	14,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,75 % Mietrendite	verkauft
Top 7-09	2. OG	3 Zimmer	58,4 m²	12,8 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 297.544	4,31 % Mietrendite	frei
Top 7-10	3. OG	3 Zimmer	60,5 m²	42,1 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,11 % Mietrendite	verkauft
Top 7-11	3. OG	2 Zimmer	41,9 m²	10,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,32 % Mietrendite	verkauft
Top 7-12	3. OG	3 Zimmer	58,4 m²	12,8 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,20 % Mietrendite	verkauft
Top 8-01	EG	3 Zimmer	58,4 m²	15,3 m²	74,6 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,34 % Mietrendite	verkauft
Top 8-02	EG	3 Zimmer	61,6 m²	17,6 m²	51,9 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,33 % Mietrendite	verkauft
Top 8-03	EG	3 Zimmer	64,1 m²	20,6 m²	91,5 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,33 % Mietrendite	verkauft
Top 8-04	1. OG	3 Zimmer	58,4 m²	12,6 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,34 % Mietrendite	verkauft
Top 8-05	1. OG	3 Zimmer	61,6 m²	14,6 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,33 % Mietrendite	verkauft
Top 8-06	1. OG	3 Zimmer	64,1 m²	17,1 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,32 % Mietrendite	verkauft
Top 8-07	2. OG	3 Zimmer	58,4 m²	12,8 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,33 % Mietrendite	verkauft
Top 8-08	2. OG	3 Zimmer	61,6 m²	14,6 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,32 % Mietrendite	verkauft
Top 8-09	2. OG	3 Zimmer	64,1 m²	17,4 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,29 % Mietrendite	verkauft
Top 8-10	3. OG	3 Zimmer	58,4 m²	12,7 m²	-	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,31 % Mietrendite	verkauft
Top 9-01	EG/OG	5 Zimmer	117,2 m²	32,7 m²	85,2 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 530.733	4,10 % Mietrendite	frei
Top 9-02	EG/OG	5 Zimmer	117,3 m²	31,7 m²	85,3 m²	2 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 530.699	4,10 % Mietrendite	frei

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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