Oasis Uhlandgasse - Langzeitvermietung

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5 % Rabatt auf den Kaufpreis von Top und Tiefgarage - nur bis 31.12.2025

PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	37
Wohnungsgrößen:	28 - 148 m²
Anzahl der Zimmer:	1 - 4
Küche:	ja
Kaufpreis:	ab € 184.804,-
Eigenkapital:	ab € 37.000,-
Kapitalrendite:	bis zu 5,6 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Tiefgarage
Fertigstellung	12/2027

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Projektbeschreibung

Das Wohnprojekt OASIS Uhlandgasse steht für hochwertiges, urbanes Wohnen im begehrten Grazer Stadtteil St. Leonhard. In zentraler Innenstadtlage entstehen 36 moderne Wohneinheiten, eingebettet in eine ruhige und zugleich bestens angebundene Umgebung. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Lebenssituation das passende Raumkonzept – von der kompakten Citywohnung bis zum großzügigen Familienzuhause. Alle Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen. Ein begrünter Innenhof schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Stadt. Für maximalen Komfort sorgen Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus sowie praktische Kellerabteile. Das Wohnprojekt vereint damit urbanen Lifestyle, hohe Wohnqualität und hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Adresse für lang- und kurzzeitvermietete Anlegerwohnungen.

Facts

TOP-Lage in Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs
- mit 292.630 Einwohnern
- 128.860 Hauptwohnsitzwohnungen
- 121.271 Unternehmen
- 156 Schulen
Graz ist zweitgrößter Hochschulstandort Österreichs
- mit vier Universitäten
- zwei Fachhochschulen und
- zwei pädagogischen Hochschulen
Der Bezirk St. Leonhard zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken in Graz.
Attraktive Wohnumgebung mit historischem Flair in zentraler Lage
Der Bezirk St. Leonhard punktet mit zentraler Lage, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, unmittelbarer Nähe zur Universität sowie einer äußerst guten öffentlichen Anbindung.

Ausstattungsdetails

Massivbauweise
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
3-fach verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
Sonnenschutzelemente (Rollläden und Raffstores) mit elektrischer Ansteuerung
größtenteils Balkone, Loggien, Terrassen, Eigengärten im Erdgeschoß
Fernwärme, Fußbodenheizung
barrierefreie Personenaufzüge
Tiefgarage, Kellerabteile
Fahrradabstellplätze, Kinderspielfläche

Uhlandgasse 4, 8010 Graz-St. Leonhard

Lagebeschreibung

Der Stadtteil St. Leonhard gehört zu den begehrtesten und attraktivsten Wohngegenden von Graz. Er überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Fakultäten der Universität Graz sowie zu kulturellen Einrichtungen, Theatern und Veranstaltungsorten. Auch Familien profitieren von der idealen Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten. St. Leonhard vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, Sicherheit und zahlreichen Annehmlichkeiten – ein perfekter Standort für Studierende, Familien und Berufstätige.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Spar 280 m, Billa 400 m, Restaurant 400 m, Post 650 m, DM Drogerie Markt 750 m, Tankstelle 1,6 m,
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 50 m, Straßenbahnhaltestelle 70 m, Hauptbahnhof 3,5 km
Ausbildung: Kindergarten 270 m, Volksschule 350 m, Technische Universität 350 m, Privatkindergarten, -volksschule. -gymnasium Sacré Coeur Graz 450 m, Mittelschule 1,4 km, Gymnasium 800 m, Ursulinen 1 km, ITAT – Institut für Translationswissenschaft 700 m, Kunstuniversität 850 m
Freizeit: Herz-Jesu-Kirche 450 m, Theater der Komödie 550 m, Oper 650 m, Fitnessstudio 650 m, Kaiser-Franz-Josef-Markt 700 m, Schubertkino 1 km, Stadtpark Graz 1,2 km, Hauptplatz Graz 1,3 km, Badmintoncenter 1,4 km, Landeszeughaus 1,6 km,
Gesundheit: Apotheke 450 m, Ärzte in unmittelbarer Umgebung 300 m, LKH Graz 3,2 km
Wirtschaft: Holding Graz 1,7 km, Energie Steiermark AG 1,5 km, Universitätsklinikum Graz 3,2 km, WKO Steiermark 3,4 km, Murpark 3,9 km, Center Ost 6 km, Technopark Raaba 6,6 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 01	Gartengeschoß	3 Zimmer	75,9 m²	18,4 m²	59,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 558.548	3,03 % Mietrendite	frei
Top 02	Gartengeschoß	2 Zimmer	47,2 m²	15,7 m²	50,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 357.265	3,07 % Mietrendite	frei
Top 03	Gartengeschoß	2 Zimmer	66,2 m²	12,3 m²	91,4 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 456.507	3,32 % Mietrendite	frei
Top 04 (Gewerbe)	Erdgeschoß	1 Zimmer	51,6 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang		€ 313.944	3,52 % Mietrendite	frei
Top 05	Erdgeschoß	3 Zimmer	76,1 m²	6,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 537.490	3,03 % Mietrendite	frei
Top 06	Erdgeschoß	2 Zimmer	56,9 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,56 % Mietrendite	verkauft
Top 07	Erdgeschoß	2 Zimmer	69,4 m²	10,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 445.012	3,41 % Mietrendite	frei
Top 08	1. Obergeschoß	2 Zimmer	27,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 184.804	3,41 % Mietrendite	frei
Top 09	1. Obergeschoß	3 Zimmer	70,0 m²	9,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 497.326	3,01 % Mietrendite	frei
Top 10	1. Obergeschoß	2 Zimmer	37,5 m²	14,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,86 % Mietrendite	verkauft
Top 11	1. Obergeschoß	3 Zimmer	57,1 m²	22,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,88 % Mietrendite	verkauft
Top 12	1. Obergeschoß	3 Zimmer	67,4 m²	15,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 498.115	2,92 % Mietrendite	frei
Top 13	1. Obergeschoß	2 Zimmer	31,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 215.104	3,30 % Mietrendite	frei
Top 14	2. Obergeschoß	2 Zimmer	27,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia		3,23 % Mietrendite	verkauft
Top 15	2. Obergeschoß	3 Zimmer	61,0 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 458.082	2,97 % Mietrendite	frei
Top 16	2. Obergeschoß	2 Zimmer	38,4 m²	12,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,08 % Mietrendite	verkauft
Top 17	2. Obergeschoß	3 Zimmer	57,0 m²	10,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 438.309	2,88 % Mietrendite	frei
Top 18	2. Obergeschoß	3 Zimmer	57,9 m²	13,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,92 % Mietrendite	verkauft
Top 19	2. Obergeschoß	2 Zimmer	31,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 225.604	3,15 % Mietrendite	frei
Top 20	3. Obergeschoß	2 Zimmer	27,3 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 205.852	3,05 % Mietrendite	frei
Top 21	3. Obergeschoß	3 Zimmer	61,2 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 468.502	2,92 % Mietrendite	frei
Top 22	3. Obergeschoß	2 Zimmer	38,4 m²	12,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,97 % Mietrendite	verkauft
Top 23	3. Obergeschoß	3 Zimmer	56,2 m²	10,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,78 % Mietrendite	verkauft
Top 24	3. Obergeschoß	2 Zimmer	56,8 m²	13,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 444.642	2,87 % Mietrendite	frei
Top 25	3. Obergeschoß	2 Zimmer	32,4 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang		€ 233.699	3,07 % Mietrendite	frei
Top 26	4. Obergeschoß	4 Zimmer	75,5 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 558.666	3,00 % Mietrendite	frei
Top 27	4. Obergeschoß	3 Zimmer	57,9 m²	11,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,75 % Mietrendite	verkauft
Top 28	4. Obergeschoß	2 Zimmer	48,7 m²	17,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,84 % Mietrendite	verkauft
Top 29	4. Obergeschoß	3 Zimmer	56,9 m²	13,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 469.815	2,72 % Mietrendite	frei
Top 30	4. Obergeschoß	2 Zimmer	31,6 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 246.540	2,89 % Mietrendite	frei
Top 31	5. Obergeschoß	4 Zimmer	76,2 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 589.938	2,85 % Mietrendite	frei
Top 32	5. Obergeschoß	3 Zimmer	57,9 m²	10,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		2,62 % Mietrendite	verkauft
Top 33	5. Obergeschoß	2 Zimmer	48,7 m²	16,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 409.336	2,75 % Mietrendite	frei
Top 34	5. Obergeschoß	3 Zimmer	57,9 m²	13,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 490.522	2,65 % Mietrendite	frei
Top 35	5. Obergeschoß	2 Zimmer	31,6 m²	-	-	1 $apartment->parkplatzLang	Loggia	€ 257.040	2,78 % Mietrendite	frei
Top 36	Dachgeschoß	4 Zimmer	111,5 m²	44,5 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		1,95 % Mietrendite	verkauft
Top 37	Dachgeschoß	4 Zimmer	145,1 m²	28,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 1.429.979	2,13 % Mietrendite	frei

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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