St. Georgen an der Stiefing

PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen: 50
Wohnungsgrößen: 53 - 101 m²
Anzahl der Zimmer: 3 - 4
Küche: ja
Kaufpreis: ab € 192.151,-
Eigenkapital: ab € 38.500,-
Kapitalrendite: bis zu 6,1 %
KFZ-Stellplatz-Typen: Carport, Tiefgarage, Abstellplatz
Fertigstellung 04/2026

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Tel. +43 316 26 7000

Projektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ländlichem Flair und Stadtangebot in nächster Nähe. Die Wohnhausanlage beinhaltet insgesamt 50 Einheiten, die sich auf fünf moderne Häuser mit jeweils zwei Geschoßen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoß verteilen. Alle Wohnungen weisen optimale Grundrisse und eine komfortable Raumhöhe von bis zu 2,70 m auf und verfügen über mindestens zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, sonnendurchflutete Räume. Der Großteil der Wohnungen ist zwischen 50 und 53 m2 groß und somit ideal als Anlegerwohnung geeignet. Alle Wohneinheiten sind über eigene Eingänge erschlossen und verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen sowie im Erdgeschoss über einen Privatgartenanteil. Die Errichtung der teilweise offenen Tiefgarage erfolgt in zweistöckiger Ausführung und gliedert sich in ein Ober- und Unterdeck mit insgesamt 50 KFZ-Stellplätzen. Weitere zugeordnete 25 Stellplätze stehen ebenso zur Verfügung. Aufgrund von Personenaufzügen in allen fünf Häusern sind alle Wohnungen barrierefrei zugänglich.

Facts

  • ländliches Flair & Stadtangebot in nächster Nähe
  • großes Bildungsangebot in der Bezirkshauptstadt Leibnitz
  • optimal für Pendler – äußerst gute Anbindung mittels Bus und Zug
  • nur 10 Fahrminuten nach Leibnitz und 20 nach Graz
  • Wertentwicklung + 21 % innerhalb der letzten drei Jahre für Wohnimmobilien in dieser Region

Ausstattungsdetails

  • Ziegelmassivbauweise, Niedrigenergiebauweise
  • moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung mit Regendusche
  • Wohnungseingangstür aus verzinktem pulverbeschichte- tem Stahlblech
  • hochwertiges Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
  • hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster-/Tür-Elemente (hoher Schallschutz, hochwertige Wärmedämmung)
  • außenliegende Verschattung in den Wohn- bzw.  Aufenthaltsräumen (innenliegend bei Dachflächenfenstern)
  • Photovoltaikanlage (nachhaltiges Energiekonzept)
  • Energieeffizienzklasse B, HWB ca. 31 kWh/m /Jahr, fGEE ca. 0,62
  • innovative moderne Luft/Wasser/Wärmepumpen-Heizung mit passiver Wohnraumkühlung (Lärm- und Energie optimiert)
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
  • Klimaanlage: Vorbereitung für Dachgeschoß-Wohnzimmer
  • Vorbereitung für Glasfaser-Breitbandinternet
  • Balkon oder Terrasse, teilweise Privatgartenanteil
  • Aufzüge in allen Häusern Offene Tiefgarage mit 75 KFZ-Abstellplätzen
  • große Kellerersatzräume mit ca. 3,2 bis 4 m2
  • Allgemeine Grünflächen und Sitzbänke

St. Georgen an der Stiefing Nr. 204, 8413 St. Georgen an der Stiefing

Lagebeschreibung

Die Gemeinde St. Georgen an der Stiefing befindet sich zwischen Graz und Leibnitz und bietet mit seiner rundum reizvollen Landschaft den perfekten Wohlfühl- und Rückzugsort im Grünen. Die charmante südsteirische Gemeinde bietet ihren Einwohnern neben einem familiären Ambiente sämtliche Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine Vielzahl an Bildungsangeboten für Groß und Klein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner mit Hausapotheke, Zahnarzt und Physiotherapeuten. Zudem punktet der Standort mit einer perfekten Anbindung. Mit dem Auto erreicht man Graz in gut 20 Minuten und Leibnitz in lediglich 10 Minuten. Ähnlich verhält es sich mit dem Zug vom Bahnhof Wildon aus. Über die örtliche Buslinie gelangt man ohne umzusteigen ebenso bequem in diese nahe gelegenen Städte.

Infrastruktur

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Bäckerei u. Café 220 m, Pub 400 m, Post-Briefkasten 450 m, Bank 500 m, Wirtshaus 500 m, Billa 550 m, Tankstelle 600 m, Spar 4,4 km, Baumarkt 5,2 km, Pizzeria 5,1 km, Post-Partner 5,3 km, Hofer 6,8 km, Drogerie Markt 11,3 km, Bipa 11,5 km, Postamt Leibnitz 13,1 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle (Linien 551 u. 620) 400 m, Bahnhof Wildon 5,4 km, Bahnhof Lebring 8 km, Autobahn A9 Auffahrt Hengsberg 8,7 km, Flughafen Graz 25 km
  • Ausbildung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule 500 m, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft 3 km, HTL Lebring 9 km, WIFI Leibnitz 13,1 km, BG/BRG Leibnitz 13,9 km, Pädagogische Hochschule Graz 35,5 km, FH Joanneum Bad Gleichenberg 36,5 km, Universität Graz 36,9 km
  • Freizeit: Musikschule 350 m, Theater 450 m, Spielplatz 500 m, Freibad 700 m, Fitnesscenter 4,5 km, Mur 4,6 km, Edelsee 4,8 km, Golfclub Gut Murstätten 6 km, Badesee Wildon 6,8 km, Kulturzentrum Werndorf 10,9 km, Kino Leibnitz 16,1 km, Freizeitzentrum Schwarzlsee 19,8 km
  • Gesundheit: Allgemeinmediziner 600 m, Zahnarzt 1,1 km, Apotheke Wildon 5,6 km, Augenarzt Leibnitz 14,8 km, Landeskrankenhaus Wagna 16,6 km
  • Wirtschaft: Berner Maschinenbau 4,9 km, Europlast 5,4 km, AKG Pastics 6,2 km, Brauerei Wildon 7,9 km, LTC GmbH u. Sonoref Medizintechnikhersteller 8,6 km, CTP Automatisierungstechnik u. BK Maschinenbau 8,7 km, doro Turbinen 8,8 km, ECOexperts Automation 8,9 km, Gralla Shopping Center 11,8 km, Siemens Graz 28 km