St. Stefaner Straße (BT 4)
PROJEKTDATEN
| Anzahl der Wohnungen: | 22 |
| Wohnungsgrößen: | 58 - 100 m² |
| Anzahl der Zimmer: | 3 - 4 |
| Küche: | ja |
| Kaufpreis: | ab € 255.169,- |
| Eigenkapital: | ab € 51.100,- |
| Kapitalrendite: | bis zu 6,4 % |
| KFZ-Stellplatz-Typen: | Tiefgarage |
| Fertigstellung | 12/2025 |
Projektvideo
Projektbeschreibung
Diese Wohnhausanlage beinhaltet 68 Wohneinheiten, die sich auf fünf Baukörper mit jeweils fünf Etagen verteilen. Die Wohnungen weisen optimale Grundrisse auf und sind zwischen 42 und 90 m2 groß. Alle Einheiten im Parterre sind mit Terrasse und teilweise Eigengarten ausgestattet, jene in den Obergeschossen mit Balkon. Zudem gibt es Freiflächen, zwei Aufzugsanlagen, eine Tiefgarage mit voraussichtlich 86 Parkplätzen sowie Abstellanlagen für Fahrräder, Lastenfahrräder und eine Vorrichtung für E-Mobilität.
Facts
- 26 % Bevölkerungszuwachs in Gratkorn innerhalb von 10 Jahren (2001 – 2022)
- Gratkorn liegt im zweitgrößten Arbeiterbezirk der Steiermark
- optimal für Pendler – nur zehn Fahrminuten nach Graz
- Führende Leitbetriebe in Gratkorn: Neben der Firma Sappi, dem größten Arbeitgeber in dieser Region, sind einige weitere ansässige Unternehmen, darunter NXP, Altran Concept oder die Christof Holding AG, zu erwähnen. Das Techno-Unternehmen NXP erweitert zudem die Zweigstelle in Gratkorn und baut das höchste Büro im Norden. Der Standort soll um 300 weitere Spezialisten aufgestockt werden.
- Die Gemeinde Gratkorn setzt gezielt Schritte für mehr Lebensqualität der Bewohner. Der neu errichtete Fitness-Park bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot für alle Generationen.
- Wertentwicklung + 23 % in den letzten drei für Wohnimmobilien in dieser Region
Ausstattungsdetails
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moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung
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hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
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Kunststofffenster mit Isolierverglasung
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Rollläden in den Aufenthaltsräumen
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Fußbodenheizung
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Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept (Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlage)
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ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Balkon, Terrasse und teilweise Eigengarten
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Tiefgarage
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Fahrradabstellraum und -plätze
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Kellerabteile
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zwei Aufzugsanlagen
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allgemeine Grünflächen und Kinderspielplatz
St. Stefaner Straße 38 - 46, 8101 Gratkorn
Lagebeschreibung
Gratkorn liegt an der Mur, im nördlichen Speckgürtel von Graz. Sehr zentral gelegen, direkt im Kirchenviertel der Gemeinde, entsteht diese Top-Anlegerimmobilie. Im Osten der Gemeinde liegt mit der Hohen Rannach deren höchste Erhebung. Weitere markante Erhebungen sind der Eggenberg im Norden und der Kanzelkogel im Süden des Gemeindegebiets. Ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die einerseits gerne Wanderungen in der näheren Umgebung unternehmen und andererseits die gute Anbindung zur Landeshauptstadt, die in lediglich 10 Fahrminuten erreicht werden kann, schätzen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufg erreichbar und eine optimale Autobahnanbindung ist ebenso gegeben.
Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Spar 180 m, Tankstelle 180 m, Cafe/Restaurant 550 m, Baumarkt 300 m, Forstinger 350 m, Bipa 400 m, Pizzeria 500 m
- Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 800 m, Bahnhof 1,1 km, Autobahn 2 km
- Ausbildung: Kindergarten 2 km, Volksschule 1,6 km, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1,6 km, EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 3,9 km, FH Joanneum 16 km, Universität Graz 18 km, FH Campus 19 km
- Freizeit: Musikschule 1,4 m, Sporthalle Kalsdorf 1,6 km, Hallenbad Kalsdorf 1,7 km, Sankt Annapark 1,5 km, Eislaufplatz 2 km, Copacabana Freizeitzentrum 2,1 km, Österreichisches Luftfahrtmuseum 3,4 km, Schwarzlsee 5 km
- Gesundheit: Apotheke 1,2 km, HNO-Arzt 1,4 km, Allgemeinmediziner 1,3 km, Augenarzt 1,5 km, Tierarzt 1,6 km, Zahnarzt 2 km, LKH 19 km
- Wirtschaft: DHL Freight 1 km, Kohlbacher 4 km, Gebrüder Weiss 1,5 km, Roto Frank Austria GmbH 1,7 km, Rewe 1,7 km, Magirus Lohr 3,4 km, Magna Supply Center 3,5 km, Shopping City Seiersberg 8,6 km, Murpark 10 km
