Ten-Living

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PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	40
Wohnungsgrößen:	39 - 90 m²
Anzahl der Zimmer:	2 - 4
Küche:	optional
Kaufpreis:	ab € 202.740,-
Eigenkapital:	ab € 40.600,-
Kapitalrendite:	bis zu 7,0 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Tiefgarage
Fertigstellung	06/2027

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Projektbeschreibung

Die Wohnhausanlage besteht aus einem eleganten L-förmigen Baukörper mit insgesamt 39 allseitig ausgerichteten Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit einem Aufzug, welches alle Geschosse umfasst. In der Tiefgarage sind insgesamt 19 PKW-Stellplätze untergebracht. Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Kinderwagenabstell- und Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, situiert. Die Wohnungen verteilen sich zwischen Erdgeschoss und 2. Dachgeschoss und sind teilweise mit Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet.

Facts

1.920.949 Personen leben in Wien
12,8 % Bevölkerungszuwachs in Wien innerhalb von zehn Jahren (2011 – 2021)
Wiens Wirtschaft wächst
Wien ist Zentrum großer internationaler Unternehmen: 218 internationale Betriebe
Die Stadt Wien ist der größter Jobgeber Österreichs.
Wien ist die fünftgrößte Stadt der EU
Wien ist die größte Universitätsstadt im deutschsprachigen Raum
193.298 Studierende in Wien
Wien erhielt den 1. Platz in Punkto Lebensqualität im internationalen Vergleich

Ausstattungsdetails

moderne Einbauküche
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz (außenliegend)
Dachflächenfenster mit Markisette (außenliegend)
teilweise Eigengarten, Balkon, (Dach)Terrasse oder Loggia
Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lift
Tiefgarage
Kellerabteil
Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellfläche

Feßlergasse 14-16, 1100 Wien

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage wird im lebendigen Bezirk Favoriten errichtet. Die Lage punktet durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit der U-Bahn-Linie U1 sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, mehrere Einkaufszentren befinden sich in der Nähe. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet zusätzliche Vorteile für Pendler und Reisende. Erholungsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Wienerberg mit großzügigen Grünflächen. Kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés bereichern das soziale Leben.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Billa 280 m, Hofer 650 m, Einkaufszentrum Hansozentrum 2 km, Columbus Center 5,6 km, Restaurant 350 m, Tankstelle 750 m
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Autobus 16A 230 m, Autobus 17A 250 m, U1 Neulaa 650 m, Schnellstraße S1 1,8 km Autobahnauffahrt A23 2,1 km, Hauptbahnhof Wien 7,6 km, Flughafen Wien 18,5 km
Ausbildung: Kindergarten 250 m, Volksschule 1,2 km, Neue Mittelschule 1,4 km, Allgemeinbildende höhere Schule 2,1 km, Technische Universität Wien 7 km, Universität Wien 9,3 km, Wirtschaftsuniversität Wien 9,6 km
Freizeit: Grünraum Liesingbach 290 m, Heurigengegend Oberlaa 850 m, Kurpark Oberlaa 2 km, Therme Wien 2 km, Erholungsgebiet Wienerberg 3,9 km, Amalienbad 4,1 km, Böhmischer Prater 5,5 km, Parkanlage Löwygrube 6 km, Innere Stadt 8,3 km
Gesundheit: Apotheke 160 m, Tierarzt 350 m, Allgemeinmediziner 450 m, Herzzentrum Oberlaa 650 m, Augenarzt 3,2 km, Zahnarzt
3,4 km, Apotheke 1,1 km, Krankenhaus 6,8 km
Wirtschaft: Hansozentrum 1,7 km, Therme Wien 2,3 km, Industriegebiet Inzersdorf 6,3 km, Wöhrer Metallbau 6,6 km, Heidelberger Druckmaschinen 7,6 km, Kaufpark Vösendorf 7,6 km, Shopping City Süd 10,7 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 01	EG	2 Zimmer	37,3 m²	7,8 m²	10,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,53 % Mietrendite	verkauft
Top 02	EG	2 Zimmer	36,8 m²	7,8 m²	22,8 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,78 % Mietrendite	verkauft
Top 03	EG	2 Zimmer	37,3 m²	7,5 m²	26,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 245.985	3,33 % Mietrendite	reserviert
Top 04	EG	3 Zimmer	55,8 m²	7,7 m²	71,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,63 % Mietrendite	verkauft
Top 05	EG	3 Zimmer	55,9 m²	7,7 m²	73,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,63 % Mietrendite	verkauft
Top 06	EG	2 Zimmer	37,3 m²	6,3 m²	7,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,98 % Mietrendite	verkauft
Top 07	EG	2 Zimmer	36,8 m²	7,5 m²	11,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,93 % Mietrendite	verkauft
Top 08	EG	2 Zimmer	37,3 m²	7,5 m²	11,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,98 % Mietrendite	verkauft
Top 09	EG	2 Zimmer	37,3 m²	7,5 m²	11,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,98 % Mietrendite	verkauft
Top 10	EG	2 Zimmer	37,3 m²	7,5 m²	11,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,98 % Mietrendite	verkauft
Top 11	EG	3 Zimmer	53,6 m²	8,0 m²	35,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,07 % Mietrendite	verkauft
Top 12	1. OG	3 Zimmer	55,6 m²	2,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,31 % Mietrendite	verkauft
Top 13	1. OG	4 Zimmer	77,6 m²	4,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 527.775	3,96 % Mietrendite	frei
Top 14	1. OG	2 Zimmer	41,3 m²	5,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 293.415	3,87 % Mietrendite	reserviert
Top 15	1. OG	3 Zimmer	55,8 m²	2,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 371.535	3,95 % Mietrendite	reserviert
Top 16	1. OG	3 Zimmer	55,9 m²	2,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 394.785	3,93 % Mietrendite	reserviert
Top 17	1. OG	3 Zimmer	37,3 m²	2,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 272.025	3,86 % Mietrendite	frei
Top 18A	1. OG	3 Zimmer	36,8 m²	2,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 265.515	3,86 % Mietrendite	reserviert
Top 18B	1. OG	3 Zimmer	37,3 m²	2,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 270.165	3,86 % Mietrendite	frei
Top 19	1. OG	2 Zimmer	37,3 m²	1,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,23 % Mietrendite	verkauft
Top 20	1. OG	2 Zimmer	36,8 m²	2,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,25 % Mietrendite	verkauft
Top 21	1. OG	2 Zimmer	37,3 m²	2,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,25 % Mietrendite	verkauft
Top 22	1. OG	2 Zimmer	37,3 m²	2,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,17 % Mietrendite	verkauft
Top 23	1. OG	2 Zimmer	37,3 m²	2,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,25 % Mietrendite	verkauft
Top 24	1. OG	2 Zimmer	36,8 m²	2,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,25 % Mietrendite	verkauft
Top 25	1. DG	3 Zimmer	66,0 m²	10,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,74 % Mietrendite	verkauft
Top 26	1. DG	4 Zimmer	86,5 m²	11,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 576.135	3,53 % Mietrendite	frei
Top 27	1. DG	2 Zimmer	50,3 m²	12,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 343.635	3,45 % Mietrendite	frei
Top 28	1. DG	2 Zimmer	50,3 m²	11,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 342.705	3,44 % Mietrendite	frei
Top 29	1. DG	2 Zimmer	50,3 m²	11,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 342.705	3,38 % Mietrendite	frei
Top 30	1. DG	2 Zimmer	50,3 m²	12,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 343.635	3,45 % Mietrendite	frei
Top 31	1. DG	2 Zimmer	50,2 m²	6,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 321.315	3,57 % Mietrendite	frei
Top 32	1. DG	2 Zimmer	50,2 m²	6,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 321.315	3,56 % Mietrendite	frei
Top 33	1. DG	2 Zimmer	50,2 m²	6,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 321.315	3,56 % Mietrendite	frei
Top 34	1. DG	2 Zimmer	50,4 m²	6,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 323.175	3,55 % Mietrendite	frei
Top 35	2. DG	3 Zimmer	76,6 m²	19,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 535.215	3,58 % Mietrendite	frei
Top 36	2. DG	2 Zimmer	50,3 m²	5,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 339.315	3,40 % Mietrendite	frei
Top 37	2. DG	2 Zimmer	50,3 m²	5,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 339.915	3,39 % Mietrendite	frei
Top 38	2. DG	2 Zimmer	50,3 m²	5,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,39 % Mietrendite	verkauft
Top 39	2. DG	3 Zimmer	68,5 m²	5,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 490.575	3,42 % Mietrendite	frei

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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