Wulzendorfstraße

PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen: 65
Wohnungsgrößen: 37 - 141 m²
Anzahl der Zimmer: 1 - 3
Küche: nein
Kaufpreis: ab € 196.550,-
Eigenkapital: ab € 39.400,-
Kapitalrendite: bis zu 5,7 %
KFZ-Stellplatz-Typen: Tiefgarage
Fertigstellung 08/2025

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Tel. +43 316 26 7000

Projektbeschreibung

Die Wohnhausanlage entsteht in Wien-Donaustadt und besteht aus einem Baukörper mit insgesamt 65 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen, allseitig ausgerichtet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit einem Aufzug, welches alle Geschoße umfasst.
Als besonderes Highlight sind die vielen Gartenflächen zu erwähnen, die allesamt mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt werden. Insgesamt 31 Eigengärten wurden einzelnen Tops zugewiesen, weitere sechs stehen zusätzlich zum Verkauf zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen zudem über Balkon, (Dach)Terrasse oder Loggia. Die Wohnungen im dritten Obergeschoß sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet.
In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstrasse sind insgesamt 34 PKW-Stellplätze untergebracht. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradabstellraum. Der Kinderwagenabstellraum wird in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang angelegt.

Facts

  • 1.920.949 Personen leben in Wien
  • 12,8 % Bevölkerungszuwachs in Wien innerhalb von zehn Jahren (2011 – 2021)
  • Wiens Wirtschaft wächst – 218 internationale Betriebe
  • Wien ist Zentrum großer internationaler Unternehmen
  • Die Stadt Wien ist der größter Jobgeber Österreichs.
  • Wien ist die fünftgrößte Stadt der EU
  • Wien ist die größte Universitätsstadt im deutschsprachigen Raum
  • 193.298 Studierende in Wien
  • Wien erhielt den 1. Platz in Punkto Lebensqualität im internationalen Vergleich
  • 25 % Bevölkerungszuwachs in der Donaustadt innerhalb von zehn Jahren (2010 -2020)
  • Die Donaustadt ist einer der grünsten und wasserreichsten Bezirke der Stadt.

Ausstattungsdetails

  • moderne Einbauküche
  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Verglasung
  • Sonnenschutz bei den Fenstern (außenliegend)
  • Balkon, (Dach)Terrasse oder Loggia bei allen Wohnungen
  • mehr als die Hälfte der Wohnungen verfügt über einen Eigengarten
  • Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellfläche
  • Kinderspielplatz

Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien-Donaustadt

Lagebeschreibung

Die Donaustadt ist nicht nur der flächenmäßig größte, sondern auch der jüngste Bezirk der Stadt und zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Die Donaucity mit ihrer modernen Skyline bildet mit zahlreichen Bürotürmen und modernen Wohnanlagen das Eingangstor zum 22. Bezirk, in dem sich auch der Donauturm und die Seestadt Aspern befindet. Zudem beherbergt die Donaustadt wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Der Projektstandort überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.

Infrastruktur

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Billa 190 m, Pizzeria 270 m, Café und Konditorei 450 m, Bank 900 m, Bipa 1 km, Restaurant 1,1 km, Tankstelle 1,3 km, Hofer 1,6 km, Post 1,7 km, Spar 1,8 km, Baumarkt 3,1 km, DM 3,4 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle Linie 92A „Haßlwanderweg“ 64 m / Linie 93A u. N91 „Aspern Sportplatz“ 300 m, Straßenbahnhaltestelle Linie 25 „Aspern, Oberdorfstraße“ 850 m, Ubahnhaltestelle Linie U2 „Donauspital“ 1,4 km, Autobahn A23 Abfahrt „Groß-Enzersdorf/Stadlau“ 3 km, Bahnhof „Wien Erzherzog-Karl-Straße“ 3,1 km
  • Ausbildung: Kindergarten 230 m, Gymnasium 650 m, Volksschule 800 m, Kinderkrippe 850 m, Mittelschule 900 m, HTL Donaustadt 3,9 km, FH Campus Wien 13,8 km, Pädagogische Hochschule 14 km, WIFI 16,7 km, Universität Wien 18,6 km
  • Freizeit: Sportplatz 450m, Spielplatz 500 m, Fitness
    center 550 m, Fluss „Oberes Mühlwasser“ 550 m, Park 1,2 km, Theater 3 km, Musikschule 3,3 km, See „Asperner See“ 3,4 km, Freibad 5 km, Kino 5,3 km, Hallenbad 5,8 km, Sporthalle 6 km, Golfclub Wien 6,5 km, Oper 14,1 km, Therme Wien 15,9 km, Schloss Schönbrunn 18,6 km
  • Gesundheit: Allgemeinmediziner 300 m, Tierarzt
    750 m, Zahnarzt 850 m, Augenarzt 1 km, Apotheke 1,1 km, Krankenhaus 1,5 km
  • Wirtschaft: Shopping Center „Donau Zentrum“ 5,1 km, Voestalpine 7,8 km, Siemens 13 km, ORF 13,5 km, Brauerei Schwechater 19,6 km