Wulzendorfstraße

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PROJEKTDATEN

Anzahl der Wohnungen:	65
Wohnungsgrößen:	37 - 141 m²
Anzahl der Zimmer:	1 - 3
Küche:	optional
Kaufpreis:	ab € 194.835,-
Eigenkapital:	ab € 39.000,-
Kapitalrendite:	bis zu 6,7 %
KFZ-Stellplatz-Typen:	Tiefgarage
Fertiggestellt	03/2026

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Projektbeschreibung

Die Wohnhausanlage entsteht in Wien-Donaustadt und besteht aus einem Baukörper mit insgesamt 65 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen, allseitig ausgerichtet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit einem Aufzug, welches alle Geschoße umfasst.
Als besonderes Highlight sind die vielen Gartenflächen zu erwähnen, die allesamt mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt werden. Insgesamt 31 Eigengärten wurden einzelnen Tops zugewiesen, weitere sechs stehen zusätzlich zum Verkauf zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen zudem über Balkon, (Dach)Terrasse oder Loggia. Die Wohnungen im dritten Obergeschoß sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet.
In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstrasse sind insgesamt 34 PKW-Stellplätze untergebracht. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradabstellraum. Der Kinderwagenabstellraum wird in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang angelegt.

Facts

1.920.949 Personen leben in Wien
12,8 % Bevölkerungszuwachs in Wien innerhalb von zehn Jahren (2011 – 2021)
Wiens Wirtschaft wächst – 218 internationale Betriebe
Wien ist Zentrum großer internationaler Unternehmen
Die Stadt Wien ist der größter Jobgeber Österreichs.
Wien ist die fünftgrößte Stadt der EU
Wien ist die größte Universitätsstadt im deutschsprachigen Raum
193.298 Studierende in Wien
Wien erhielt den 1. Platz in Punkto Lebensqualität im internationalen Vergleich
25 % Bevölkerungszuwachs in der Donaustadt innerhalb von zehn Jahren (2010 -2020)
Die Donaustadt ist einer der grünsten und wasserreichsten Bezirke der Stadt.

Ausstattungsdetails

moderne Einbauküche
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Verglasung
Sonnenschutz bei den Fenstern (außenliegend)
Balkon, (Dach)Terrasse oder Loggia bei allen Wohnungen
mehr als die Hälfte der Wohnungen verfügt über einen Eigengarten
Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lift
Tiefgarage
Kellerabteil
Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellfläche
Kinderspielplatz

Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien-Donaustadt

Lagebeschreibung

Die Donaustadt ist nicht nur der flächenmäßig größte, sondern auch der jüngste Bezirk der Stadt und zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Die Donaucity mit ihrer modernen Skyline bildet mit zahlreichen Bürotürmen und modernen Wohnanlagen das Eingangstor zum 22. Bezirk, in dem sich auch der Donauturm und die Seestadt Aspern befindet. Zudem beherbergt die Donaustadt wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Der Projektstandort überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Billa 190 m, Pizzeria 270 m, Café und Konditorei 450 m, Bank 900 m, Bipa 1 km, Restaurant 1,1 km, Tankstelle 1,3 km, Hofer 1,6 km, Post 1,7 km, Spar 1,8 km, Baumarkt 3,1 km, DM 3,4 km
Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle Linie 92A „Haßlwanderweg“ 64 m / Linie 93A u. N91 „Aspern Sportplatz“ 300 m, Straßenbahnhaltestelle Linie 25 „Aspern, Oberdorfstraße“ 850 m, Ubahnhaltestelle Linie U2 „Donauspital“ 1,4 km, Autobahn A23 Abfahrt „Groß-Enzersdorf/Stadlau“ 3 km, Bahnhof „Wien Erzherzog-Karl-Straße“ 3,1 km
Ausbildung: Kindergarten 230 m, Gymnasium 650 m, Volksschule 800 m, Kinderkrippe 850 m, Mittelschule 900 m, HTL Donaustadt 3,9 km, FH Campus Wien 13,8 km, Pädagogische Hochschule 14 km, WIFI 16,7 km, Universität Wien 18,6 km
Freizeit: Sportplatz 450m, Spielplatz 500 m, Fitness
center 550 m, Fluss „Oberes Mühlwasser“ 550 m, Park 1,2 km, Theater 3 km, Musikschule 3,3 km, See „Asperner See“ 3,4 km, Freibad 5 km, Kino 5,3 km, Hallenbad 5,8 km, Sporthalle 6 km, Golfclub Wien 6,5 km, Oper 14,1 km, Therme Wien 15,9 km, Schloss Schönbrunn 18,6 km
Gesundheit: Allgemeinmediziner 300 m, Tierarzt
750 m, Zahnarzt 850 m, Augenarzt 1 km, Apotheke 1,1 km, Krankenhaus 1,5 km
Wirtschaft: Shopping Center „Donau Zentrum“ 5,1 km, Voestalpine 7,8 km, Siemens 13 km, ORF 13,5 km, Brauerei Schwechater 19,6 km

Alle Wohneinheiten

Top	Etage	Zimmer	Wohn-fläche	Balkon / Terrasse	Garten	KFZ-Stellplatz	Flächen	Kaufpreis*	Miet-rendite**	Status
Top 03	EG	3 Zimmer	76,3 m²	3,3 m²	62,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia	€ 447.795	3,76 % Mietrendite	reserviert
Top 04	EG	2 Zimmer	44,7 m²	10,0 m²	53,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 292.485	3,30 % Mietrendite	frei
Top 05	EG	2 Zimmer	44,4 m²	9,5 m²	62,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,33 % Mietrendite	verkauft
Top 06	EG	2 Zimmer	44,8 m²	9,5 m²	47,7 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 285.975	3,33 % Mietrendite	reserviert
Top 07	EG	2 Zimmer	47,5 m²	6,1 m²	6,4 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia	€ 293.415	3,66 % Mietrendite	frei
Top 08	EG	2 Zimmer	44,8 m²	9,3 m²	23,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,23 % Mietrendite	verkauft
Top 09	EG	2 Zimmer	47,7 m²	8,3 m²	130,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,56 % Mietrendite	verkauft
Top 10	EG	3 Zimmer	64,4 m²	8,3 m²	134,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,27 % Mietrendite	verkauft
Top 11	EG	2 Zimmer	48,6 m²	8,3 m²	52,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 311.085	3,31 % Mietrendite	reserviert
Top 12	EG	2 Zimmer	47,8 m²	8,3 m²	44,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,52 % Mietrendite	verkauft
Top 13	EG	2 Zimmer	41,3 m²	7,5 m²	20,4 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,21 % Mietrendite	verkauft
Top 14	EG	2 Zimmer	46,3 m²	2,3 m²	8,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia	€ 273.885	3,60 % Mietrendite	frei
Top 15	EG	2 Zimmer	43,3 m²	9,5 m²	59,7 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,33 % Mietrendite	verkauft
Top 16	EG	2 Zimmer	42,1 m²	9,5 m²	70,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,29 % Mietrendite	verkauft
Top 17	1. OG	2 Zimmer	49,4 m²	-	30,7 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Garten, Loggia		3,74 % Mietrendite	verkauft
Top 18	1. OG	3 Zimmer	63,3 m²	7,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 382.695	3,40 % Mietrendite	frei
Top 19	1. OG	2 Zimmer	35,8 m²	6,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,20 % Mietrendite	verkauft
Top 20	1. OG	2 Zimmer	39,7 m²	5,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		4,12 % Mietrendite	verkauft
Top 21	1. OG	2 Zimmer	40,0 m²	1,5 m²	-	- $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		4,10 % Mietrendite	verkauft
Top 22	1. OG	2 Zimmer	40,0 m²	1,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,23 % Mietrendite	verkauft
Top 23	1. OG	2 Zimmer	38,6 m²	1,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,23 % Mietrendite	verkauft
Top 24	1. OG	2 Zimmer	35,8 m²	6,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,94 % Mietrendite	verkauft
Top 25	1. OG	2 Zimmer	45,9 m²	7,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,78 % Mietrendite	verkauft
Top 26	1. OG	2 Zimmer	52,6 m²	-	30,4 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Garten, Loggia	€ 306.435	3,74 % Mietrendite	frei
Top 27	1. OG	2 Zimmer	44,7 m²	2,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 277.460	3,47 % Mietrendite	frei
Top 28	1. OG	2 Zimmer	49,5 m²	2,0 m²	34,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten, Loggia		3,43 % Mietrendite	verkauft
Top 29	1. OG	2 Zimmer	44,8 m²	2,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 277.460	3,47 % Mietrendite	frei
Top 30	1. OG	2 Zimmer	47,5 m²	7,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,86 % Mietrendite	verkauft
Top 31	1. OG	2 Zimmer	44,8 m²	7,2 m²	37,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,22 % Mietrendite	verkauft
Top 32	1. OG	2 Zimmer	48,2 m²	8,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,29 % Mietrendite	verkauft
Top 33	1. OG	2 Zimmer	47,1 m²	1,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,29 % Mietrendite	verkauft
Top 34	1. OG	2 Zimmer	46,8 m²	1,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,26 % Mietrendite	verkauft
Top 35	1. OG	2 Zimmer	47,1 m²	1,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 278.535	3,52 % Mietrendite	reserviert
Top 36	1. OG	2 Zimmer	48,6 m²	8,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,66 % Mietrendite	verkauft
Top 37	1. OG	2 Zimmer	41,3 m²	6,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,34 % Mietrendite	verkauft
Top 38	1. OG	2 Zimmer	46,2 m²	3,8 m²	39,7 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,68 % Mietrendite	verkauft
Top 39	1. OG	2 Zimmer	43,3 m²	2,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia		3,46 % Mietrendite	verkauft
Top 40	1. OG	2 Zimmer	46,8 m²	2,7 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Loggia	€ 293.415	3,48 % Mietrendite	frei
Top 41	2. OG	2 Zimmer	49,4 m²	7,9 m²	38,3 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		4,06 % Mietrendite	verkauft
Top 42	2. OG	3 Zimmer	63,5 m²	10,6 m²	66,4 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 379.440	3,63 % Mietrendite	frei
Top 43	2. OG	3 Zimmer	69,8 m²	26,2 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,18 % Mietrendite	verkauft
Top 44	2. OG	3 Zimmer	51,9 m²	11,7 m²	51,6 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,23 % Mietrendite	verkauft
Top 45	2. OG	3 Zimmer	57,3 m²	8,0 m²	56,8 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 354.300	3,42 % Mietrendite	frei
Top 46	2. OG	2 Zimmer	52,5 m²	10,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 306.435	3,57 % Mietrendite	frei
Top 47	2. OG	2 Zimmer	48,3 m²	10,0 m²	44,1 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,19 % Mietrendite	verkauft
Top 48	2. OG	3 Zimmer	56,8 m²	11,7 m²	50,4 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,24 % Mietrendite	verkauft
Top 49	2. OG	3 Zimmer	56,9 m²	11,7 m²	50,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,75 % Mietrendite	verkauft
Top 50	2. OG	2 Zimmer	47,5 m²	6,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,37 % Mietrendite	verkauft
Top 51	2. OG	2 Zimmer	38,8 m²	8,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,40 % Mietrendite	verkauft
Top 52	2. OG	1 Zimmer	33,4 m²	8,9 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,22 % Mietrendite	verkauft
Top 53	2. OG	3 Zimmer	56,6 m²	11,9 m²	55,5 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,33 % Mietrendite	verkauft
Top 54	2. OG	3 Zimmer	56,2 m²	12,8 m²	60,9 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,24 % Mietrendite	verkauft
Top 55	2. OG	1 Zimmer	33,9 m²	9,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,22 % Mietrendite	verkauft
Top 56	2. OG	1 Zimmer	36,0 m²	8,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 230.175	3,19 % Mietrendite	frei
Top 57	2. OG	2 Zimmer	46,3 m²	6,0 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 270.165	3,44 % Mietrendite	frei
Top 58	2. OG	2 Zimmer	39,2 m²	6,4 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,24 % Mietrendite	verkauft
Top 59	2. OG	2 Zimmer	35,7 m²	12,6 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,66 % Mietrendite	verkauft
Top 60	3. OG	3 Zimmer	88,9 m²	105,8 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,28 % Mietrendite	verkauft
Top 61	3. OG	3 Zimmer	70,6 m²	23,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,23 % Mietrendite	verkauft
Top 62	3. OG	3 Zimmer	54,8 m²	21,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,20 % Mietrendite	verkauft
Top 63	3. OG	3 Zimmer	67,8 m²	19,2 m²	62,0 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 443.610	3,50 % Mietrendite	reserviert
Top 64	3. OG	3 Zimmer	79,7 m²	19,3 m²	67,2 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten		3,31 % Mietrendite	verkauft
Top 65	3. OG	2 Zimmer	51,2 m²	32,3 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse		3,61 % Mietrendite	verkauft
Top 66	3. OG	3 Zimmer	64,3 m²	20,8 m²	69,8 m²	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse, Garten	€ 432.912	3,45 % Mietrendite	reserviert
Top 67	3. OG	2 Zimmer	51,7 m²	32,1 m²	-	1 $apartment->parkplatzLang	Balkon/Terrasse	€ 356.655	3,44 % Mietrendite	reserviert

* inkl. Küche und KFZ-Stellplatz/-plätze sofern verpflichtend.
**durchschnittliche Mietrendite inklusive 3,0 % Mietsteigerung auf 20 Jahre ohne Mietausfall
Alle Preise in Euro exkl. Umsatzsteuer.

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